Який ремонт в квартирі служби жкг зобов`язані робити безкоштовно?

Video: Ремонт квартир в СПБ | Капітальний ремонт двокімнатної квартири | Оздоблення квартир СПБ

Тягар утримання квартир і загального майна в багатоквартирному будинку (МКД) несуть їх власники і наймачі за договором соціального найму, якщо інше не встановлено законом (ст. 210 ЦК України, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. П. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
На фінансування поточного ремонту загального майна в МКД з власників квартир і наймачів стягується плата. Плата на проведення капітального ремонту загального майна з наймачів не стягується, з власників квартир - стягується (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. Ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ - розд. III Правил, затв. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491- питання N 4 Огляду судової практики Верховного Суду РФ N 2 (2015), затв. Президією Верховного Суду РФ 26.06.2015).

Video: Дизайн і ремонт квартири 49 кв.м. Данара Ахметова

Основне навантаження з підтримки в належному стані та поточного ремонту загального майна в МКД несе керуюча компанія, обрана загальними зборами власників квартир, ТСЖ, житловий кооператив або житлово-комунальна служба (ДЕЗ) в муніципальних будинках (ст. Ст. 65, 66, 161 ЖК РФ).
Відповідно, зазначені організації зобов`язані без додаткової плати ремонтувати майно, яке належить до спільного майна МКД.

1. Спільне майно в МКД, підлягає безкоштовному ремонту
До складу загального майна включаються в тому числі:

- внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків , а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах;
- для будинків інженерна система газопостачання, що складається з газопроводів, прокладених від джерела газу або місця приєднання зазначених газопроводів до мережі газорозподілу до запірного крана (пристрою, що вимикає), розташованого на відгалуженнях (опускаючи) до внутрішньо квартирних газового обладнання, обладнання, що використовує (за винятком обладнання, що використовує, що входить до складу внутрішньоквартирного газового обладнання), технічних пристроїв на газопроводах, в тому числі регулюючої та запобіжної рматури, системи контролю загазованості приміщень, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку газу, а також приладів обліку газу, які фіксують обсяг газу, використовуваного при виробництві комунальної послуги;
- для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах;
- для будинків система електропостачання, що складається з вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів, автоматично замикаються пристроїв дверей під`їздів МКД, мереж (ка ялин) від зовнішнього кордону до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах (п. п. 5 - 7 Правил N 491).
Для вирішення питання про те, хто повинен робити ремонт - власник і наймач квартири або служба ЖКГ, необхідно визначити внутрішні кордони комунальних інженерних систем, за якими буде розмежовуватись їх експлуатаційна відповідальність.
Так, наприклад, відгалуження від стояків гарячого і холодного водопостачання після запірно-регулюючої арматури, включаючи запірно-регулюючу арматуру в квартирі і сантехоборудованіє, в межі експлуатаційної відповідальності служби ЖКГ не входять.
При цьому межі експлуатаційної відповідальності можуть бути закріплені документально, наприклад в договорі з керуючою компанією або в додатку до нього (Лист Мінбуду України від 01.04.2016 N 9506-АЧ / 04).
У разі аварії або поломки обладнання, що знаходиться в квартирі, але відноситься до загальнобудинкового обладнання, керуюча компанія (ТСЖ, житловий кооператив) зобов`язана провести його поточний ремонт безкоштовно (див., Наприклад, Рішення Верховного Суду РФ від 30.11.2011 N ГКПІ11-1787) .
Крім того, якщо необхідність ремонту всередині квартири викликана неналежним наданням комунальних послуг, від служби ЖКГ можливо вимагати відшкодування понесених на ремонт витрат або проведення ремонту за рахунок служби (п. П. 149, 151 Постанови Уряду РФ від 06.05.2011 N 354).

2. Обладнання, яке не підлягає безкоштовному ремонту
Виходячи із зазначених вище нормативних актів можна зробити висновок, що керуюча компанія вашого будинку (ТСЖ, житловий кооператив) або ДЕЗ не зобов`язані робити безкоштовний ремонт наступного обладнання:
- індивідуальних приладів обліку води, газу, електрики;
- газових та електричних плит;
- сантехнічного обладнання, що знаходиться в квартирі (змішувачів, кранів, ванн, раковин, унітазів, водонагрівачів і тому подібного обладнання);
- труб і відводів, розташованих на відгалуженнях від стояків після пристрою, що вимикає або запірно-регулювального крана;
- домофонів, що знаходяться в квартирі;
- електричних кабелів, розеток та інших електричних елементів, розташованих усередині квартири;
- іншого обладнання та майна, що не відносяться до загальнобудинкового майну і обслуговуючих тільки одну квартиру.

3. Спірні випадки
Найбільша кількість суперечок зі службами ЖКГ викликає віднесення до загального майна внутрішньоквартирних радіаторів опалення. Це пов`язано з тим, що чітко визначити внутрішню кордон експлуатаційної відповідальності по мережах опалення важко. Тому щодо радіаторів позиція є неоднозначною. Існує думка, яка підтримується окремими судами, що внутріквартирні радіатори відносяться до загального майна (Лист Мінрегіону Росії від 04.09.2007 N 16273-СК / 07). Однак воно не є єдиним. Так, Верховний Суд РФ вказав, що до складу спільного майна власників приміщень у МКД включаються лише ті обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які обслуговують більше однієї квартири (знаходяться за межами квартир на сходових клітинах, в підвалах і т.д.) ( Ухвала Верховного Суду РФ від 24.11.2009 N КАС09-547).
Також існує думка про те, що радіатори не відносяться до загального майна в тому випадку, якщо вони мають пристрої, що вимикають. Відсутність пристрою, що вимикає на радіаторі підтверджує, що опалювальний прилад в квартирі (радіатор опалення) є елементом єдиної загальдомовий системи опалення.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже