Що треба знати про капітальний ремонт багатоквартирних будинків?

Житловий кодекс РФ в ст. 39 встановлює, що власник (власники) житлового приміщення багатоквартирного будинку несе витрати по утриманню житлового приміщення і загального майна будинку незалежно від форми управління. Капітальний ремонт проводиться при 45-50% -му зносі конструкцій і елементів житлових будинків. Для цього необхідна наявність докладної інформації про ступінь зносу всіх конструкцій і систем багатоквартирного будинку за результатами обстеження, яке проводиться керуючої організацією, з доданням відповідних актів про стан інженерного обладнання (ліфт, електропостачання) спеціалізованих організацій.

Для кваліфікованого вирішення питання про необхідність проведення капітального ремонту власники можуть звернутися в житлову інспекцію з проханням про проведення технічної інвентаризації багатоквартирного будинку. За її підсумками житлова інспекція складає акт. Порядок визнання багатоквартирного будинку аварійним встановлений постановою Уряду РФ № 47 від 28 січня 2006 року "Про затвердження положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню та реконструкції». Рішення про необхідність проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку приймається на загальних зборах власників, на якому визначаються і види ремонту.

Відповідно до ст. 43 Житлового кодексу РФ капітальний ремонт багатоквартирного будинку проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень. Рішення є правомочним, якщо за нього проголосувало більше 2 / з власників приміщень багатоквартирного будинку. Рішення передається в муніципальний орган влади, звідти - до виконавчого органу державної влади суб`єкта РФ. Виконавчим органом державної влади суб`єкта РФ складається загальна заявка від всіх муніципальних утворень даного суб`єкта, яка надається в державну корпорацію - Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства. Фонд протягом не більше ніж 30 днів розглядає заявку.

У разі, якщо заявка, отримана від суб`єкта РФ, відповідає умовам Федерального закону № 185 «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ», Фонд протягом 1-2 днів перераховує необхідні фінансові кошти «окремим рядком» в бюджетну систему суб`єкта РФ. Після чого ці кошти надходять державному органу влади і від нього керуючої компанії або товариству власників житла, власникам для проведення конкретних ремонтних робіт за конкретною адресою конкретного багатоквартирного будинку відповідної будівельною організацією за договором підряду. Капітальний ремонт буває комплексним або вибірковим. Вибірковий ремонт заснований на обліку технічного стану окремих конструкцій та інженерних систем і виражається в їх повній або частковій заміні.

При капітальному ремонті внутрішньобудинкових інженерних систем у багатоквартирному будинку встановлюються загальнобудинкові прилади обліку енергоресурсів. При цьому прилади обліку споживання комунальних ресурсів ставляться на підставі рішення власника або власників житлового приміщення. «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об`єктів комунального та соціально-культурного призначення» ВС Н 58-88 (р), затверджене наказом Держкомархітектури при Держбуді СРСР № 312 від 23 листопада 1988 року, визначає міжремонтні терміни і приблизні обсяги ремонтів і ремонтно-реконструктивних перетворень.

Відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу РФ контроль за якістю виконуваних в ході капітального ремонту робіт здійснюється підрядною організацією і замовником. Ще одна можлива форма контролю виконання передбачених капітальним ремонтом обсягів і якості робіт - затвердження загальними зборами власників «Акту введення в експлуатацію закінченого капітальним ремонтом будинку». Важливо, що в договорі підряду на проведення капітального ремонту повинен бути встановлений гарантійний термін, протягом якого організація-підрядник повинна усунути виявлені недоліки. Якщо термін в договорі не встановлений, то відповідно до ст. 756 Цивільного кодексу РФ гарантійний термін становить п`ять років.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже