Утримання та ремонт житла. Що входить в ремонт житла

Утримання та ремонт житла - необхідна частина роботи будь-якої компанії, що управляє. Якщо компанія ігнорує цей пункт, то мешканці будинку мають право поскаржитися за компанію, спочатку в певні органи, а вже пізніше і в суд.

В даному статті ми розберемо, що таке зміст і ремонт житла і які пункти входять в ці терміни. Також, ми торкнеться теми тарифів на утримання.

Оплата за обслуговування і ремонт спільного майна складається з плати за:

1) Наймання квартири, якщо вона не приватизована і перебуває у власності муніципалітету;
2) Ремонт фактичного житла, житлового приміщення, будинки;
3) Утримання та обслуговування приміщення для загального використання житлового будинку;
4) Капітальний ремонт багатоквартирного будинку та його майна.
Крім того, в разі, коли в квитанції є графи про вивезення сміття або прибирання ліфта, окремо від тарифу за утримання і ремонт житла, це порушення закону, і ми можемо подавати офіційну скаргу на ЖКГ.

Video: Тариф за утримання і ремонт житла.

Утримання та ремонт житла 

Періодичний (плановий) ремонт вдає із себе не процес з початком і закінченням (як наприклад позапланові або аварійні роботи), а безперервне спостереження за будинком з метою підтримки його повної працездатності. Це прямий обов`язок КК, яка може бути "розбавлена" позаплановими роботами на прохання мешканців. Тобто власники квартир, на загальних зборах прийняли рішення повністю перефарбувати сходові прольоти в під`їздах, про що і ставлять КК в курс справи. Або ж, аварійні роботи, які проводяться в терміновому порядку, і виходять за рамки плану.

Що ж стосується так званого поточного ремонту житла, то в нього в обов`язковому порядку входять такі види робіт:

- фундаментні роботи;
- стінові та фасадні роботи;
- дах;
- оконно- дверні роботи;
- роботи з утримання сходових майданчиків і загальних балконів;
- підлоги;
- печі;
- внутрішнє оздоблення;
- Центральне опалення;
- електропостачання;
- вентиляція;
- загальнобудинкові технічні роботи;
- зовнішній благоустрій.

А також:
1. Інвентаризація та контроль над майном житлового будинку співробітниками ЖКГ на перевірку безпеки для життя і здоров`я громадян;
2. освітлення будь-якого загального приміщення багатоквартирного будинку;
3. прибирання та інші санітарно-гігієнічні дії територій загального користування, в тому числі прилеглих до будинку;
4. підтримання режиму температури і вологості житла і приміщення загального користування;
5. пожежна безпека багатоквартирного житлового будинку та його майна;
6. вивезення сміття з території будинку;
7. капітальний ремонт та інші дрібні ремонтні роботи;
8. сезонна експлуатація об`єктів благоустрою будинку.

існують сезонні роботи, які проводяться тільки в певну пору року. Нижче ми наведемо приклади таких робіт:

1. Ремонт даху, зміцнення відсотків, прибирання даху і горищного приміщення, чистка вентиляційних ходів, іншого майна
2. Ремонт і утримання конструкції багатоквартирного житлового будинку, несучих стін, фасаду, в тому числі відновлення декоративних елементів, плитки
3. Кріплення та ремонт інформаційних покажчиків, наприклад, адреса, номер будинку, під`їзду
4. Зміцнення сходів, поручнів, ганку
5. Обслуговування дверей загального користування
6. Санітарна обробка і зміст дерев`яних конструкцій житла
7. Забезпечення благоустрою території загального користування будинку, фарбування огорож, прибирання листя та снігу, догляд за дитячими майданчиками, інше
8. Озеленення, зміст клумб і догляд за ними
9. Прибирання ліфтів, санітарне обслуговування під`їздів та їх майна
10. Вивезення сміття, прибирання території будинку, скошування газонів
11. Обслуговування та утримання засобів комунікації і технічного пристрою багатоквартирного житла
12. Обслуговування в аварійних ситуаціях, систем електричного постачання, водопроводу, каналізації, технічного приміщення

Перерахований список - це основні послуги, за які ми платимо ЖКГ, який може доповнюватися іншими пунктами в залежності від типу керуючої компанії. Крім того, всі надані роботи повинні бути узгоджені з мешканцями багатоквартирного будинку на загальних зборах. Якщо такого зібрання не було, його необхідно провести, керуюча компанія житлово-комунального господарства не може цьому перешкоджати.

Відразу відзначимо, що перелік робіт за содержание і ремонт житла, вироблених КК повинен бути обов`язково відображений в договорі. При цьому варто розвіяти міф про так званих безкоштовних послугах. Слід знати, що ніяких безкоштовних послуг не існує в природі. Частина послуг з утримання та ремонту житла виявляється в силу того, що вони вказані в договорі (саме вони і виступають в якості "безкоштовних"), інші ж послуги надаються за домовленістю мешканців з КК, але вже за окрему плату.

Video: Нарахування плати за утримання і ремонт житлового приміщення і обслуговування ліфта

Тариф і щомісячна плата за ремонт житла:

Щомісячна оплата за утримання і ремонт житла можлива тільки в тому випадку, якщо між керуючою компанією і вами, як власниками, укладено договір на обслуговування вашого будинку (про це ви можете дізнатися в тій компанії, яка виставляє вам ці рахунки). По-друге, в поняття "зміст" входить огляд вашого будинку - стіни, фасади, дахи, горища і т. Д огляд інженерних мереж (водопостачання, каналізація, опалення і т. Д), а ось ремонт проводиться за рахунок власників, але якщо на рахунку вашого будинку досить коштів, які ви щомісяця по квитанції оплачуєте по рядку зміст, то ремонт можуть виконати за рахунок даних коштів. Список робіт і послуг за змістом може бути безмежним.

Тариф на утримання житла стверджують на зборах ТСЖ.

Що зазвичай входить в тариф:
- зарплата голови, головного інженера, бухгалтера, слюсаря-сантехніка, електрика, двірника, прибиральника місць загального користування, паспортиста 
- господарські та ремонтні роботи 
- обслуговування ІТП (теплового пункту) 
- покупка госп. інвентарю, спецодягу 
- благоустрій двору 
- витрати ТСЖ: послуги зв`язку, банку, канцелярія, витратні матеріали для прінтера- 
- страховка ліфта 
- резервний фонд.

В даному статті ми розглянули всі види робіт з утримання будинку та торкнулися питання тарифу на оплату за підтримку будинку в належному вигляді.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже