Що робити при неналежному утриманні прибудинкової території?

Підтримка прибудинкової території в належному стані є частиною робіт з утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та включає в себе, зокрема (ст. 39 ЖК РФ-пп. "Е", "ж" п. 2, пп. "Г", "д", "ж", "з" п. 11 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затв. Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491- п. п. 24 - 26 Мінімального переліку послуг і робіт, затв. Постановою уряду РФ від 03.04.2013 N 290):

- прибирання земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;
- збір та вивезення твердих і рідких побутових відходів;
- утримання та догляд за елементами озеленення і благоустрою, розташованими на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна;
- поточний і капітальний ремонт, підготовку до сезонної експлуатації елементів благоустрою, розташованих на земельній ділянці.

Якщо ваша прибудинкова територія міститься неналежним чином, рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.

Крок 1. Пред`явіть вимога організації, що відповідає за підтримання порядку на прибудинковій території.
Залежно від способу управління багатоквартирним будинком, обраного власниками приміщень в цьому будинку, вимога про підтримку порядку на прибудинковій території може бути пред`явлено:
- організації, з якою власники приміщень уклали договір на виконання робіт і надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку (п. 1 ч. 2, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ);
- товариству власників житла, житловим або іншому спеціалізованому споживчому кооперативу (п. 2 ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ);
- керуючої організації (п. 3 ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Video: Прибуткове місце: оформлення прибудинкової території

Крок 2. Зверніться зі скаргою до органів житлового контролю та місцевого самоврядування.
Якщо після пред`явлення вимог відповідальним особам недоліки, пов`язані з утриманням прибудинкової території, знищені не були, ви маєте право звернутися до органів державного та / або муніципального житлового контролю - житлові інспекції, адміністрації муніципальних утворень, Департамент природних ресурсів, Росспоживнагляд (ч. 2, 2.1 ст . 20 ЖК РФ-п. 2 Адміністративного регламенту, затв. Наказом Росспоживнагляду від 16.07.2012 N 764).

Примітка. Регіональний державний житловий нагляд в м Москві здійснюється Державною житлової інспекцією м Москви (Мосжилинспекции) (п. 4 Порядку, затвердженого. Постановою Уряду Москви від 28.01.2014 N 15-ПП).

Video: Прибудинкова територія

Скарга є підставою для проведення позапланової перевірки відповідної організації (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ-п. П. 10, 11 Положення про державному житловому нагляд, затв. Постановою Уряду РФ від 11.06.2013 N 493- п. 4.3.1.8 ( 1), 4.7 Положення про Державну житлової інспекції м Москви, затв. Постановою Уряду Москви від 26.07.2011 N 336-ПП-пп. 2 п. 26 Регламенту).
Якщо за результатами перевірки будуть виявлені порушення правил утримання прибудинкової території, контролюючий орган виносить припис про припинення порушень обов`язкових вимог, про усунення виявлених порушень, про проведення заходів по забезпеченню дотримання обов`язкових вимог (п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ-п. 70 Регламенту).
Якщо рішення, а також дії (бездіяльність) посадових осіб органів госжілнадзора при проведенні перевірок вас не влаштували, ви можете оскаржити їх в адміністративному і (або) судовому порядку (п. 17 Положення N 493).

Примітка. За неналежне утримання прибудинкової території передбачена адміністративна відповідальність (ст. Ст. 7.22, 8.1, 8.2, 14.4 КоАП РФ). Вона може бути встановлена також нормативними актами на рівні суб`єктів РФ.

Крім того, ви маєте право звернутися до органу місцевого самоврядування зі скаргою на керуючу організацію. Результатом вашого звернення буде проведена в п`ятиденний термін позапланова перевірка діяльності керуючої організації. Якщо з`ясується, що керуюча організація не виконує умов договору управління, орган місцевого самоврядування не пізніше ніж через 15 днів з дня відповідного звернення скликає збори власників приміщень у будинку для вирішення питань про розірвання договору з такою керуючої організацією і про вибір нової керуючої організації або про зміну способу управління даними будинком (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Крок 3. Вимагайте здійснити перерахунок внесеної плати за утримання.
Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право вимагати провести перерахунок внесеної плати за утримання спільного майна будинку, якщо послуги з утримання прибудинкової території виявлялися неналежним чином або не надавалися взагалі. Таку заяву направляється в письмовій формі або робиться усно протягом шести місяців після відповідного порушення і підлягає обов`язковій реєстрації. Розмір плати зменшується пропорційно кількості повних календарних днів порушення від вартості послуг або роботи в складі щомісячної плати (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ-п. П. 7, 8, 10 Правил зміни розміру плати, затв. Постановою Уряду РФ від 13.08 .2006 N 491).


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже