Обов`язки керуючої компанії

Багато власників квартир в багатоквартирних будинках просто не знають про те, які саме обов`язки має виконувати їх керуюча компанія. І, звичайно ж, мешканці не мають інформації щодо існування законодавчо закріпленого переліку обов`язків керуючої компанії. Такий стан справ, найчастіше, приводить до помилок мешканців і, як наслідок, відсутності контролю за діями КК. В результаті, комунальники користуються невіглаством мешканців і не виконують свої обов`язки, покладені на них за договором з власниками житла, належним чином.

Однак, якщо розібратися в тому, які обов`язки є у керуючої компанії і що саме можуть вимагати від неї мешканці, відповідно до чинного законодавства Російської Федерації і укладеними на підставі цього договору управління багатоквартирним будинком, то можна контролювати роботу комунальників і вимагати від них неухильного виконання обов`язків за договором.

Договір з компанією, що управляє

Вибір в якості способу управління багатоквартирним будинком укладення договору з сторонньої керуючої організацією, вимагає відповідності такого договору в письмовій формі. Договір обов`язково повинен бути підписаний уповноваженою особою керуючої компанії, з одного боку і власниками квартир, з іншого боку. У кожного власника приміщень в будинку повинен зберігається примірник такого договору, а другий примірник повинен знаходиться в конторі КК. Треба сказати, що найчастіше власники підписують договір тільки в одному екземплярі, який залишається в керуючої компанії. Це в корені неправильно, тому що не дає можливості не тільки відслідковувати виконання умов договору та дотримання своїх прав, але і створює труднощі для звернення до суду, якщо буде потреба. Тому, якщо другий екземпляр договору керуюча компанія не видала, то його необхідно запросити. Для цього потрібно написати лист на ім`я керівника КК з проханням надати примірник договору з усіма додатками.

Video: Керуючі компанії обов`язки закон

Договірні відносини з управління багатоквартирним будинком регулює стаття 162 Житлового кодексу РФ. У ній визначено, що договір на послуги КК є терміновим договором. Саме протягом строку, який в ньому вказано, що управляє організація повинна виконувати роботи і надавати послуги щодо належного утримання, експлуатації та ремонту спільного майна власників багатоквартирного будинку, виступати оператором по наданню комунальних послуг по відношенню до власників квартир, а так само здійснювати іншу діяльність, спрямовану на управління багатоквартирним будинком. Треба сказати, що в договір повинні бути обов`язково включені умови і мінімальний перелік послуг КК, визначений в житловому законодавстві РФ. Однак, за бажанням власників або за ініціативою КК такий перелік може бути розширений. При цьому важливо, щоб всі сторони за договором були з цим згодні. При цьому, в одному багатоквартирному будинку для всіх власників приміщень умови договору повинні бути однаковими. Адже змісту договору, як і плата за послуги КК затверджуються тільки загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, не менше ніж 50% голосів +1 голос. Зазвичай це відбувається при виборі способу управління і керуючої організації. Зразок договору з керуючою компанією можете також завантажити на нашому сайті за посиланням.

Умови укладення договору з керуючою компанією

У Житловому кодексі РФ визначено, що в договорі на управління багатоквартирним будинком обов`язково повинно бути вказано: Адреса будинку, який знаходиться в управлінні і повний склад загального майна цього багатоквартирного будинку, перелік робіт і послуг за утримання багатоквартирного будинку та ремонту спільного майна, порядок зміни цього переліку, список комунальних послуг, оператором яких виступає КК, методика з метою встановлення розміру оплати за зміст багатоквартирного будинку та ремонт місць загального користування, а також порядок внесення плати мешканцями, в тому числі за комунальні послуги. Крім того, в договорі обов`язково повинен бути прописаний порядок контролю за виконанням обов`язків керуючої організації. Договір на управління багатоквартирним будинком може бути укладений на строк не менше одного року і не більше ніж на п`ять років, якщо мешканці самостійно вибрали КК. При проведенні відкритого конкурсного відбору керуючої організації, мінімальний термін договору також становить один рік, а от максимальний скорочується до трьох років.

Обов`язки керуючої компанії за договором

Так що ж, все-таки, зобов`язана робити керуюча компанія по утриманню житлового багатоквартирного будинку в належному стані. На що, в будь-якому випадку, можуть розраховувати мешканці? У складі основних обов`язків керуючої компанії, які відповідно до вимог Житлового кодексу повинні бути прописані в договорі управління багатоквартирним будинком треба відзначити:

Video: Тамара Батигін: які послуги повинна надавати керуюча компанія

  • Роботи щодо забезпечення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Такі роботи здійснюються регулярно і постійно з урахуванням складу, ступеня фізичного зносу майна будинку і його технічного стану. Це можуть бути ремонтні роботи, обслуговування комунікацій, покрівлі, фасаду будинку. Перелік таких робіт визначається в договорі.
  • Послуги із забезпечення постачання багатоквартирного будинку комунальними та енергоресурсами (вода, електроенергія, тепло та природний газ), а також забезпечення послуги водовідведення (каналізація) по внутрішньобудинкових мереж. У веденні КК знаходяться всі труби для подачі гарячої та холодної води, каналізаційні стоки, газові труби, електричні та комунікаційні кабелі, розташовані всередині багатоквартирного будинку, але за межами квартир. Обслуговування цих комунікацій входить в обов`язок КК.
  • Контроль і нагляд за якістю і кількістю комунальних ресурсів, що поставляються до будинку, відповідно до договорів, укладених з поставляють компаніями. Це означає, що саме КК відповідає за температуру гарячої води в крані, натиск холодної води і температуру батарей в квартирах мешканців.
  • Організація і планування робіт по постійному технічному обслуговуванню багатоквартирного будинку, а також роботи по його підготовці до сезонної експлуатації. Обслуговування комунікацій і дворової території, як власними силами, так і з залученням спеціалізованих підрядних організацій. Наприклад, для обслуговування ліфтів, вентиляційних систем, протипожежного обладнання, домофонів, вивезення сміття, прибирання під`їздів і двору.
  • Організація озеленення та благоустрою прибудинкової території.
  • Послуги з обліку якості та обсягу робіт, виконаних підрядниками, а також організація прийому результатів таких робіт.
  • Організація, планування і виробництва поточного і капітального ремонту загальнобудинкового майна, включаючи фасадні і покрівельні роботи.
  • Контроль за цільовим та раціональним використанням виділених в якості субсидій або допомоги, цільових бюджетних коштів.
  • Повний цикл документообігу по бухгалтерським, технічною освітою і іншим документам, пов`язаним з життєзабезпеченням і обслуговуванням багатоквартирного будинку.
  • Послуги мешканцям будинку і їх консультування з питань дотримання норм спільного проживання, правил пожежної безпеки, правил користування інженерним обладнанням, а також електробезпеки.
  • Розгляд скарг мешканців будинку і усунення виявлених ними недоліків в обслуговуванні будинку;
  • Контроль за всіма процесами перепланування приміщень в багатоквартирному будинку для дотримання вимог законодавства та попередження можливих збитків.
  • Обслуговування будинку у вигляді диспетчерського пункту для оперативного реагування та усунення виникаючих аварійних ситуацій.
  • Розрахунок сум, стягування плати та облік платежів за послуги житлово-комунального напрямку. Своєчасне перерахування платежів за комунальні послуги поставляють компаніям.
  • Організація і проведення масових заходів в багатоквартирному будинку.

Це зовсім неповний перелік всіх обов`язків керуючої компанії. Всі ці обов`язки обов`язково повинні бути включені в договір управління багатоквартирним будинком. Крім того, в обов`язки КК входить інвентаризація загальнобудинкового майна, тому в додатку до договору, повинен міститися повний перелік спільного майна в багатоквартирному будинку, що стоїть на балансі КК, а також наведені орендарі такого майна, якщо вони є.

Video: ГІС ЖКГ обов`язки керуючих компаній

Хочеться відзначити, що необхідно постійно контролювати виконання своїх обов`язків керуючою компанією. Для цього необхідно запитувати звіти у керуючої компанії на загальних зборах власників. Такі звіти КК повинна надавати мінімум один раз на рік. Щоб належним чином вивчити такий звіт власники мають право запросити фахівців, здатних провести правовий аналіз і аудит представлених документів. Важливо пам`ятати, що всебічний контроль за виконанням обов`язків керуючою компанією є профілактикою багатьох проблем, які можуть виникнути у мешканців в сфері житлово-комунальних відносин.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже