Управління житловими багатоквартирними будинками керуючою організацією

Video: Управління житловим фондом: нові підходи до вирішення старих проблем. конференція АКОН

Керуюча організація це, як правило, комерційна організація, що за рішенням загальних зборів власників приміщень будинку можуть бути передані повноваження з управління спільним майном багатоквартирного будинку, створення сприятливих і безпечних умов проживання громадян та надання житлово-комунальних послуг. Варто пам`ятати, що керуюча організація це бізнес, націлений на отримання прибутку. Власники житла в багатоквартирному будинку самі повинні вибирати ціну і якість житлових послуг, визначати їх перелік, повинні навчитися «торгуватися» з керуючою компанією.

Video: Юрій Ільїн про ефективне управління житловими будинками

При виборі керуючої організації одним з головних критеріїв слід визнати її стаж на ринку житлово-комунальних послуг, перелік і стан житлового фонду, що знаходиться в управлінні (обслуговуванні) цієї організації. Не зайвим буде попередньо дізнатися про штаті співробітників керуючої організації, перш за все керівника, а також засновників організації. З відкритих джерел бажано дізнатися показники фінансово-господарської діяльності керуючої організації. Велике значення має склалося громадську думку щодо керуючої організації. Ці елементарні дії необхідні, щоб бути впевненим, що завтра керуюча організація не збанкрутує.

Керуючі організації здійснюють свою діяльність відповідно до норм чинного законодавства, а також на підставі договорів управління багатоквартирним будинком. Між обраної керуючої організацією та власниками приміщень укладається договір управління, який є підставою для надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір управління будинком це єдиний юридичний документ, що зв`язує правами і обов`язками керуючу компанію і власників житла. Це єдиний документ, який регламентує взаємодію сторін.

До процедури його складання і укладання слід поставитися з особливою ретельністю і педантичністю. З проектом договору управління власникам житла слід знайомитися до тих зборів, на якому будуть затверджені умови укладення цього договору. Якщо власників житла щось не влаштовує в проекті договору, то вони можуть висунути свої міркування щодо договірних положень. Для досягнення цілей за договором управління керуюча організація: надає послуги з управленію- організовує надання або самостійно надає житлові послуги-укладає договори з підприємствами-постачальниками житлових послуг-укладає договори з підприємствами-постачальниками комунальних послуг-вчиняє інші дії, спрямовані на управління багатоквартирним будинком.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже