Ремонт загального майна в багатоквартирному будинку

Video: Що можна зробити за гроші, зібрані на утримання та поточний ремонт в багатоквартирному будинку?

Стаття 158 Житлового кодексу. Витрати власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Video: Внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку

Тут чітко прописано, що брати участь у витратах на утримання спільного майна багатоквартирного будинку необхідно пропорційно своїй частці у праві спільної власності на це майно. А у нас цієї частки немає. Ми з різних сторін розглядаємо цю проблему, щоб ви зрозуміли: зараз загальнобудинкові майно вам не належить, і нести витрати на його утримання ви не зобов`язані. З урахуванням 181 статті Житлового кодексу, якщо у вашому будинку раптом самодіяльно починають капітальний ремонт, у вас повинно пройти загальні збори власників приміщень і прийняти рішення з цього питання.

Витрати на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту та інших, не заборонених законом джерел. У нас є фонд капітального ремонту, є програма капітальних ремонтів, вона розписана на кілька років вперед, що, коли і у кого буде ремонтуватися. Обов`язок по оплаті витрат на капітальний ремонт поширюється на всіх власників приміщень у будинку з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку. При переході права власності до нового власника переходять і зобов`язання попереднього власника з оплати витрат на капітальний ремонт. У тому числі і невиконані попереднім власником зобов`язання.

Video: Чи можна змусити власника вступити в ТСЖ? Чи потрібно платити внески в ТСЖ?

Якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах не визначили розмір плати за утримання і ремонт загального майна, то він встановлюється органом місцевого самоврядування. Але виникає питання: а що, в ваших документах десь є відмітка про те, що загальнобудинкові майно, яке підлягає ремонту, належить власникам приміщень, мешканцям квартир? Ні. Тоді на якій підставі ви повинні нести тягар витрат, пов`язаних з утриманням будинку в цілому?

Згідно із законом вам повинна бути виділена частка, на яку нараховується плата на загальнобудинкові потреби, в тому числі на капітальний ремонт. А у вас цієї частки немає. Відповідно, всі ці зобов`язання точно також є декларативними. Тобто вони ніби як законні, але існують тільки на папері. Тому що у нас немає самого предмета цієї власності. Загальнобудинкові майно як належало державі, так і належить, воно на його утримання і ремонт гроші як виділяла, так і виділяє. А КК, які отримують гроші і від держави, і від мешканців, живуть просто шоколадно.

Video: Корисний проект «Среда» ( «Фонд капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків»)

Світлана Шевченко, Олександр Белановский


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже