Перепланування і перевлаштування квартири.

Video: Перепланування квартири

перепланування
Іноді обстановка в Вашої звичної квартирі стає настільки звичною, що її хочеться змінити. Можна, звичайно, переставити меблі або зробити косметичний ремонт. Але більш радикальним і, до речі, дуже сьогодні модним є інше - перепланування і перевлаштування квартири. Так ось, ні для кого зараз не секрет, що такі зміни повинні бути узаконені, крім того і зміни бувають різними.

Так що ж таке перепланування і перевлаштування квартири?

Для того, щоб робити поточний ремонт, встановлювати вбудовану меблі, прибирати антресолі, міняти інженерне обладнання на аналогічне по параметрах і технічному пристрої в своїй квартирі спеціального дозволу не потрібно.

Video: Перепланування по закону: правила і норми

А якщо передбачається перепланування і перевлаштування квартири? Що в такому випадку потрібно знати?

По-перше, право на проведення таких робіт мають тільки власники, але є одна умова - попередньо повинні бути оформлені всі узгодження і дозвільна документація, яка доводить, що не порушені будівельні нормативи, ніщо не загрожує безпеці вдома і враховані права сусідів.

Якщо ви займаєте жиле приміщення за договором соціального найму, то вам слід звернутися з дозволом до наймодавцю. До того ж, потрібно письмову згоду всіх членів сім`ї.

Тепер давайте конкретно визначимося, що таке перепланування і що таке перебудова квартири.

Визначення перепланування квартири як житлового приміщення дано в Житловому Кодексі РФ (гл.4 ст.25).
У Кодексі вводиться два поняття - перепланування і перевлаштування.

Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

Якщо перепланування приміщення вимагає мінімальних змін, які не зачіпають несучі стіни, то узгодження перепланування квартири можна провести за ескізом. У такій ситуації договір на перепланування квартири не має на увазі зміна конфігурації несучих стін, але обов`язково повинен припускати наявність чітко затвердженого списку робіт, які і описуються в ескізі. Ескіз відрізняється від проекту тим, що його можна намалювати прямо на плані БТІ. Червоним кольором відзначають перегородки, які планують знести, зеленим - ті, які будуть побудовані.

Серед основних робіт, що проводяться за ескізом, можна виділити:

  • повне або часткове зведення або знесення стін (перегородок),
  • перенесення дверних прорізів, проходів і арок, пристрій нових перегородок без збільшення навантажень на перекриття;
  •  заміна або установка додаткового інженерного обладнання, за умови збереження стояків холодного / гарячого водопостачання та каналізації (роботи відносяться до перебудови квартири).

Якщо Ви затіяли більш серйозні зміни в своїй квартирі, то перепланування і перевлаштування квартири, що зачіпають несучі конструкції, вимагає розробки проекту компаніями, що мають допуск саморегулівної організації (СРО). Саме вони в майбутньому і будуть відповідати за отримання наступних дозвільних документів.

Video: Купуємо квартиру з переплануванням ... Або не купуємо?

  • улаштування прорізів в несучих стінах і міжквартирних перегородках (при об`єднанні двох суміжних квартир по горизонталі);
  •  влаштування внутрішніх сходів і прорізів в перекриттях;
  •  влаштування перегородок зі збільшенням навантажень і несучих стін;
  •  зміни конструкції підлог.

Тепер давайте розберемося, ніж перебудову квартир відрізняється від перепланування.

перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Як видно з визначення, під перебудовою розуміються всі ті види ремонтних робіт, які можуть привести до зміни інженерно-технічного обладнання квартири.
Під це визначення потрапляють, наприклад, такі зміни, які часом видаються несуттєвими - перестановка мийки та газової плити в кухні є перебудовою, так як мийка і плита змінюють своє місце розташування на поверховому плані квартири. А це зустрічається дуже часто, коли стара кухонні меблі замінюється на нову вбудовану кухню.
Стаття 25 ЖК РФ встановлює такі види перебудови на підставі проекту:

  • Заміна технологічного, інженерного і сантехнічного обладнання.
  • Пристрій туалетів, ванних кімнат і кухонь.
  • Перевстановлення опалювальних, сантехнічних і газових приладів (за винятком перенесення радіаторів в засклені лоджії або балкони).
  • Установка побутових електроплит замість газових.
  • Заміна або установка додаткового інженерного обладнання, яке збільшує енерго- і водоспоживання, з заміною існуючих або прокладкою додаткових провідних мереж (крім влаштування підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення).
  • До перебудови квартири відносять також демонтаж інженерного обладнання або підвідних мереж за умови збереження існуючих стояків холодного та гарячого водопостачання і каналізації. Такий демонтаж здійснюється на підставі ескізу.

Таким чином, головною відмінністю перепланування квартири від перебудови є те, що в першому випадку ви змінюєте планування, тобто руйнуєте або встановлюєте нові стіни або поєднуєте кімнати, квартири та інше, а в другому - вносите суттєві зміни в пристрій інженерного, технічного та електричного обладнання.

Тепер відзначимо, що Категорично заборонено в ході перебудови і перепланування квартири. Законодавство не допускає в типових будинках робити наступні «поліпшення»:

Video: Перепоаніровка квартири

  • Влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах, стійках і колонах.
  • Робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів в горизонтальних швах стінових панелей.
  • Ліквідувати канали природної вентиляції.
  • Ускладнювати доступ до інженерних комунікацій і вимикає пристроїв.
  • Не можна збільшувати підсобну площу за рахунок житлової, не змінивши їх статус, і встановлювати регулювальні пристрої на загальнобудинкових і інженерних мережах.

Простіше кажучи, перепланування і перевлаштування квартири не повинні погіршувати умови експлуатації і проживання в будинку громадян або знижувати міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі, тобто робити те, що може спричинити руйнування будинку.

Ну і не забудьте, що всі ці зміни треба узаконити ще до початку робіт. Зазвичай цим займаються спеціальні комісії при муніципалітетах або районні відділення жілінспекциі. А жителям столиці слід звертатися в службу єдиного вікна при Мосжілінспекциі.

Важливо розуміти, що тільки ті види ремонтних робіт вважаються переплануванням і перебудовою, які вимагають внесення змін до технічного паспорта на житлове приміщення. Якщо, згідно з правилами оформлення технічних паспортів, будь-які елементи не відображаються в технічному паспорті, то вони і не є переплануванням і перебудовою, а, значить, не вимагають отримання відповідних дозволів і погоджень.

На закінчення хочеться відзначити, що і перепланування і перевлаштування квартири - справа неабияка. Турбот багато.

Приємного Вам ремонту!


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже