Зміст загального майна

Video: Вміст загального майна

Відповідно до п. 28 Правил утримання спільного майна власників приміщень зобов`язані нести тягар витрат на утримання спільного майна пропорційно своїм часткам у праві спільної власності на це майно шляхом внесення:  плати за утримання і ремонт житлового приміщення в багатоквартирному будинку - в разі управління багатоквартирним будинком керуючої організацією або безпосередньо власниками приміщень- обов`язкових платежів і внесків власників приміщень, які є членами товариства власників житла, житлового, жи ліщно-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.

Video: ЗМІСТ І ПОТОЧНИЙ РЕМОНТ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА В МКД Частина 2

При цьому власники приміщень, які не є членами зазначених організацій, вносять плату за утримання і ремонт житлового приміщення відповідно до Житлового кодексу РФ. Витрати за утримання і ремонт житлового приміщення визначаються в розмірі, що забезпечує утримання спільного майна відповідно до вимог законодавства РФ, включаючи в тому числі оплату видатків на утримання та ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газой водопостачання, водовідведення, обгрунтовані витрати на витребування заборгованості по оплаті жилих приміщень та комунальних послуг, на зняття показань приладів обліку, зміст інформаційних систем, що забезпечують збір, обробку та зберігання даних про платежі за житлові приміщення і комунальні послуги, виставляння платіжних документів на оплату житлових приміщень і комунальних послуг. Зміст загального майна забезпечується:  власниками приміщень - за рахунок власних коштів- власниками житлових приміщень - громадянами, які мають право на субсидії на оплату житлових приміщень і комунальних послуг, - за рахунок власних коштів з використанням наданих їм субсідій-  власниками житлових приміщень - фізичними особами, які отримали (отримують) відповідно до федеральними законами, законами суб`єктів РФ і нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування компенсацію витрат (частини витрат) на оплату житлових приміщень і комунальних послуг або на грошові виплати, що надаються в якості заходів соціальної підтримки громадян з оплати житлових приміщень і комунальних послуг, що надаються з відповідних бюджетів, - за рахунок власних коштів з використанням компенсацій витрат на оплату житлових приміщень і комунальних послуг або відповідних грошових виплат-  власниками житлових приміщень - громадянами, які отримали (отримують) пільги по оплаті жилих приміщень та комунальних послуг, до внесення змін в федеральні закони та інші нормативні правові акти в частині заміни порядку надання громадянам пільг по оплаті жилих приміщень та комунальних послуг на порядок надання відповідно до Житлового кодексу РФ компенсацій - за рахунок власних коштів з урахуванням знижок, встановлених федеральними законами та іншими нормативними правовими актами, прийнятими до введення в дію Житлового кодексу РФ, і субвенцій, що надаються з відповідних бюджетів на здійснення цільових видатків, пов`язаних з наданням вказані знижок.

 Зверніть увагу: при визначенні розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення власників приміщень, які вибрали керуючу організацію для управління багатоквартирним будинком, рішення загальних зборів власників приміщень у такому будинку приймається на термін не менше ніж один рік з урахуванням пропозицій керуючої організації. Зазначений розмір плати встановлюється однаковим для всіх власників приміщень.

Пропозиції керуючої організації про перелік, обсяги і якість послуг і робіт повинні враховувати склад, конструктивні особливості, ступінь фізичного зносу та технічного стану загального майна, а також геодезичні і природно-кліматичні умови розташування багатоквартирного будинку. При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення відповідає розміру плати за послуги та роботи відповідно до договорів, укладених власниками приміщень з особами, що надають послуги та (або) виконують роботи на підставі рішення (рішень) загальних зборів власників приміщень.

Розмір обов`язкових платежів і (або) внесків, пов`язаних з оплатою витрат на утримання і ремонт загального майна, для власників приміщень, які є членами товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, а також розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення для власників приміщень, які не є членами зазначених організацій, визначаються органами управління товариства власників житла або органами управління житлового, житлово- будівельного чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу на основі затвердженої органами управління кошторису доходів і витрат на утримання спільного майна на відповідний рік.

У разі якщо власники приміщень не прийняли рішення про спосіб управління багатоквартирним будинком, розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення, що вноситься власниками приміщень, встановлюється органом місцевого самоврядування (в суб`єктах РФ - містах федерального значення Москві і Санкт-Петербурзі - органами державної влади відповідного суб`єкта РФ) за результатами відкритого конкурсу, проведеного в установленому порядку, що дорівнює ціні договору управління багатоквартирним будинком. Ціна договору управління багатоквартирним будинком встановлюється рівної розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення, зазначеної в конкурсній документації. У разі якщо власники приміщень на загальних зборах обрали спосіб безпосереднього управління багатоквартирним будинком, але не прийняли рішення про встановлення розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення, органи місцевого самоврядування (в суб`єктах РФ - містах федерального значення Москві і Санкт-Петербурзі - органи державної влади відповідного суб`єкта РФ) відповідно до ч. 4 ст. 158 ЖК РФ встановлюють розмір плати за утримання і ремонт житлового приміщення, що вноситься власниками приміщень, виходячи з вартості послуг і робіт, що входять до затверджених рішенням загальних зборів власників приміщень переліки послуг та робіт, виконуваних особами, які здійснюють відповідні види діяльності.

При прийнятті загальними зборами власників приміщень рішення про оплату витрат на проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку відповідно до ст. 158 ЖК РФ розмір плати за проведення капітального ремонту визначається з урахуванням пропозицій керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідному обсязі робіт, вартості матеріалів, порядку фінансування ремонту, строки відшкодування витрат та інших пропозицій, пов`язаних з умовами проведення капітального ремонту.

Обов`язок по оплаті витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку поширюється на всіх власників приміщень у цьому будинку з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку до нового власника переходить зобов`язання попереднього власника з оплати витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку, в тому числі не виконана попереднім власником обов`язок зі сплати внесків на капітальний ремонт.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже
Технічна документація на багатоквартирний будинокТехнічна документація на багатоквартирний будинок
Хто гарантує збереження накопичень жителів, якщо фонд капремонту збанкрутує?Хто гарантує збереження накопичень жителів, якщо фонд капремонту збанкрутує?
Чи повинен наймач сплачувати внесок на капітальний ремонт?Чи повинен наймач сплачувати внесок на капітальний ремонт?
Рада багатоквартирного будинкуРада багатоквартирного будинку
З якого моменту виникає обов`язок по сплаті внесків на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках-новобудовах?З якого моменту виникає обов`язок по сплаті внесків на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках-новобудовах?
Чи потрібна згода власників приміщень в мкд для коригування регіональної програми капітального ремонту в частині зміни відомостей про терміни капітального ремонту конкретного мкд?Чи потрібна згода власників приміщень в мкд для коригування регіональної програми капітального ремонту в частині зміни відомостей про терміни капітального ремонту конкретного мкд?
Норми, що застосовуються при нарахуванні населенню платежів за житлове приміщення і комунальні послуги, а також при розрахунку сум пільг з оплати названих послугНорми, що застосовуються при нарахуванні населенню платежів за житлове приміщення і комунальні послуги, а також при розрахунку сум пільг з оплати названих послуг
Хто відповідає за належний стан спільного майна?Хто відповідає за належний стан спільного майна?
Постанова уряд москви 30 листопада 2010 р n 1038-ппПостанова уряд москви 30 листопада 2010 р n 1038-пп
Відмінність поточного і капітального ремонтуВідмінність поточного і капітального ремонту