Хто відповідає за належний стан спільного майна?

Згідно з постановою Уряду РФ від 13.08.2006 № 491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення в разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість »(далі - Правила утримання спільного майна) спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавств а РФ (в тому числі про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, технічне регулювання, захист прав споживачів) в стані, що забезпечує:  дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку- безпеку для життя і здоров`я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного , муніципального та іншого майна- доступність користування житловими та (або) нежитловими приміщеннями, приміщеннями загального користування, а також земельною ділянкою, на якій розташований многокварт ірний будинок, в тому числі для інвалідів та інших маломобільних груп населення- дотримання прав і законних інтересів власників приміщень, а також інших осіб- постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна, для надання комунальних послуг (подачі комунальних ресурсів) громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у

багатоквартирних будинках і житлових будинків, затвердженими постановою Уряду РФ від 06.05.2011 № 354  підтримку архітектурного вигляду багатоквартирного будинку відповідно до проектної документації для будівництва або реконструкції багатоквартирного будинку- дотримання вимог законодавства РФ про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності.

Склад загального майна визначається власниками приміщень багатоквартирного будинку, які стверджують перелік (склад) загального майна на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку. Зміст загального майна в МКД регламентовано ст. 39 ЖК РФ.  Власники приміщень у багатоквартирному будинку несуть тягар витрат на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку.  Частка обов`язкових витрат на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно в такому будинку зазначеного власника.

 Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюються Урядом РФ.  Відповідно до принципів, встановлених Урядом РФ, органами виконавчої влади суб`єктів РФ встановлюються переліки заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності щодо спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що підлягають проведенню одноразово і (або) регулярно.

Відповідно до п. 11 Правил утримання спільного майна утримання спільного майна в залежності від складу, конструктивних особливостей, ступеня фізичного зносу та технічного стану загального майна, а також в залежності від геодезичних і природно-кліматичних умов розташування багатоквартирного будинку включає в себе:

1) огляд загального майна, що здійснюється власниками приміщень і зазначеними в п. 13 названих правил відповідальними особами, що забезпечує своєчасне виявлення невідповідності стану загального майна вимогам законодавства РФ, а також загрози безпеці життя та здоров`я громадян;

2) забезпечення готовності внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання та електричного обладнання, що входять до складу спільного майна, до надання комунальної послуги електропостачання;

3) підтримання приміщень, що входять до складу спільного майна, в стані, що забезпечує встановлені законодавством РФ температуру і вологість в таких приміщеннях;

4) збирання та санітарно-гігієнічну очистку приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;

5) збір та вивезення твердих і рідких побутових відходів, включаючи відходи, що утворюються в результаті діяльності організацій і індивідуальних підприємців, що користуються нежитловими (вбудованими та прибудованими) приміщеннями в багатоквартирному будинку;

6) організацію місць для накопичення і накопичення відпрацьованих ртутьвмісних ламп і їх передачу в спеціалізовані організації, які мають ліцензії на здійснення діяльності по збору, використання, знешкодження, транспортування, розміщення відходів I-IV класу небезпеки;

7) заходи пожежної безпеки відповідно до законодавства РФ про пожежну безпеку;

alt = "8)" class = "wp-smiley" / gt; утримання та догляд за елементами озеленення і благоустрою, а також іншими призначеними для обслуговування, експлуатації та благоустрою цього багатоквартирного будинку об`єктами, розташованими на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна;

9) поточний і капітальний ремонт, підготовку до сезонної експлуатації і утримання спільного майна, зазначеного в пп. «А» - «д» п. 2 Правил утримання спільного майна, а також елементів благоустрою та інших призначених для обслуговування, експлуатації та благоустрою цього багатоквартирного будинку об`єктів, розташованих на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна;

10) проведення обов`язкових щодо спільного майна заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, включених до затвердженого в установленому законодавством РФ порядку перелік заходів;

11) забезпечення установки і введення в експлуатацію колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, теплової та електричної енергії, природного газу, а також їх належної експлуатації (огляди, технічне обслуговування, повірка приладів обліку і т.д.). Власники приміщень має право самостійно вчиняти дії по утриманню і ремонту загального майна, за винятком дій, зазначених у п. 6 вищенаведеного переліку, або залучати інших осіб для надання послуг та виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна (далі відповідно - послуги, роботи) з урахуванням обраного способу управління багатоквартирним будинком. Огляди загального майна в залежності від способу управління багатоквартирним будинком проводяться власниками приміщень, особами, що залучаються власниками приміщень на підставі договору для проведення будівельно-технічної експертизи, або відповідальними особами, які є посадовими особами органів управління товариства власників житла (далі також - ТСЖ), житлового, житлово-будівельного кооперативу (далі також - ЖБК) або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу або керуючої організацією, а при н посередньому управлінні багатоквартирним будинком - особами, які надають послуги та (або) виконують роботи.

Результати огляду загального майна оформляються актом огляду, який є підставою для прийняття власниками приміщень або відповідальними особами рішення про відповідність або невідповідність перевіряється загального майна (елементів загального майна) вимогам законодавства РФ, вимогам забезпечення безпеки громадян, а також про заходи (заходи), необхідних для усунення виявлених дефектів (несправностей, пошкоджень). Належне утримання спільного майна в залежності від способу управління багатоквартирним будинком забезпечується:  власниками приміщень:  шляхом укладення договору управління багатоквартирним будинком з керуючою організацією - відповідно до ч. 5 ст. 161 і ст. 162 ЖК РФ- шляхом укладення договору про зміст і ремонті спільного майна з особами, що надають послуги та (або) виконують роботи (при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком), - відповідно до ст. 164 ЖК РФ- товариством власників житла, житловим, житлово-будівельного кооперативу або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом (при управлінні багатоквартирним будинком):  шляхом членства власників приміщень у зазначених організаціях - відповідно до розд. V і VI ЖК РФ- шляхом укладення власниками приміщень, які не є членами зазначених організацій, договорів про зміст і ремонті спільного майна з цими організаціями - відповідно до п. 2 ст. 138 ЖК РФ. Власники приміщень зобов`язані затвердити на загальних зборах перелік послуг і робіт, умови їх надання та виконання, а також розмір їх фінансування.

Поточний ремонт спільного майна проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень для попередження передчасного зносу і підтримання експлуатаційних показників і працездатності, усунення пошкоджень і несправностей загального майна або його окремих елементів (без заміни огороджувальних несучих конструкцій, ліфтів).

До складу робіт не входять роботи з поточного ремонту дверей в житлове або нежитлове приміщення, що не є приміщенням загального користування, дверей і вікон, розташованих усередині житлового або нежитлового приміщення. Зазначені дії здійснюються власниками відповідних приміщень. Якщо фізичний знос загального майна досяг встановленого законодавством РФ про технічне регулювання рівня гранично допустимих показників надійності і безпеки та не забезпечує безпеку життя і здоров`я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного або муніципального майна, що підтверджується приписом, виданим відповідно федеральними органами виконавчої влади , органами державної влади суб`єктів РФ, уповноваженими здійснювати державний до онтроль за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від його форми власності, власники приміщень зобов`язані негайно вжити заходів щодо усунення виявлених дефектів.

Капітальний ремонт загального майна проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень для усунення фізичного зносу або руйнування, підтримки і відновлення справності та експлуатаційних показників в разі порушення (небезпеки порушення) встановлених гранично допустимих показників надійності і безпеки, а також при необхідності заміни відповідних

елементів загального майна (в тому числі огороджувальних несучих конструкцій багатоквартирного будинку, ліфтів та іншого обладнання). У рішенні про проведення капітального ремонту власники приміщень має право передбачати заміну елементів загального майна у разі необхідності усунення їх морального зносу.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже