Новий податок на нерухомість

Податок на нерухомістьрозмови про новий податок на нерухомість, який повинен замінити відразу два податки, на майно фізичних осіб і земельний податок, ведуться вже давно. Ідея реформувати податок виникла не сьогодні, в першому читанні відповідний закон був прийнятий Держдумою ще в 2004-му, але його подальший розгляд відклали в довгий ящик. І ось дев`ятирічна мрія уряду про введення нового податку на нерухомість може стати реальністю вже з 1 січня 2014 року.
Взагалі-то податок на житлові приміщення росіяни платять давно, так само як на дачі, гаражі та іншу нерухомість. Тільки називається він податком на майно. Ставка збору коливається в межах від 0,1 до 2%, і для більшості ці платежі абсолютно не обтяжливі.
Але вся справа в тому, що податок береться з штучної (інвентаризаційної) вартості, яку вважають в БТІ. У новобудовах вона наближена до ринкової, а ось в старих будинках занижена в 10-20 разів.
При цьому земельний податок (0,3-1,5%) вважають, виходячи з кадастрової вартості землі.
Новий податок на нерухомість буде розраховуватися з кадастру, близькому до реальними ринковими цінами. Він повинен замінити існуючі податок на майно фізичних осіб і земельний податок.
Міністерство фінансів в даний момент займається поправками до Податкового кодексу, які вводять місцевий податок на майно замість діючих земельного і майнового податку. Зміни торкнуться зареєстрованої нерухомості та об`єктів незавершеного будівництва.

Video: [НЗ: 494] Новий податок на нерухомість

Як заявив заступник міністра фінансів Сергій Шаталов на податковій конференції в рамках Тижня російського бізнесу: "У ряді регіонів податок з`явиться вже в 2014 році». За словами чиновника, нове фіскальне правило спочатку запрацює в «просунутих» регіонах, іншим буде дано «час на розкачку» до 1 січня 2018 року.
Спочатку податок перевірять на дванадцяти регіонах. Це Тверська, Нижегородська, Калузька, Іркутська, Кемеровська, Самарська, Ростовська, Калінінградська області, Республіка Татарстан, Башкирія, Краснодарський і Красноярський край. До 2018 р введуть і в інших суб`єктах.

Новий податок на нерухомість  буде встановлюватися виходячи з сумарної кадастрової вартості об`єктів нерухомості. Якщо вартість не перевищує 300 мільйонів рублів, ставка податку не повинна перевищувати 0,1% - відносно житла, 0,5% - інших будівель, 0,3% - земель сільгосппризначення, дачних ділянок і земель, придбаних для особистого підсобного господарства. Ставка податку для інших земель складе 1,5%. Причому, це граничні ставки. Місцеві органи влади самі зможуть вибирати, яким чином обкласти власників житла. Хоча навряд чи варто чекати від місцевої влади щедрості по відношенню до власників нерухомості. Переважна більшість муніципальних бюджетів збиткові, а підвищення податкового навантаження все одно виходить не критичне.
Тим більше, що практика запровадження плаваючих ставок (наприклад, з транспортного податку) завжди призводить до того, що їх встановлюють на максимально можливому рівні.

Video: НОВИЙ ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ 2015. СКІЛЬКИ БУДЕМО ПЛАТИТИ? НОТАРІУС ОЛЕКСІЙ КОМАРОВ

Хоча автори проекту запевняють, що плата в казну від цього «особливо не підвищиться». Експерти передрікають кількаразове зростання податку. Ринкова ціна квадратного метра зростає щомісяця. Значить, податкове навантаження різко збільшиться. Начебто володієш однією і тією ж квартирою, умови життя не змінюються, платити ти будеш все більше і більше », - вважають експерти. В першу чергу постраждають мешканці старого житлового фонду. Для жителів хрущовок оподатковуваний база зросте в 10-20 разів.

Крім того, нинішній податок на майно сплачують не всі: пенсіонери від нього звільнені. Новий податок їм платити доведеться, нехай і за вирахуванням двадцяти метрів, і за пільговою ставкою (в Мінфіні пропонують дозволити «безкоштовно» мати у власності 20 квадратних метрів житла (для пільговиків - 30 квадратів). Так, наприклад, якщо молода сім`я з однією дитиною (де все три людини є власниками) живе в двокімнатній квартирі площею 60 квадратних метрів, то ніякого податку їм платити не доведеться.

Video: Новий податок на нерухомість в кінці 2016 року

Втім, в даний час, ще йде робота над законопроектом і кінцевими ці розрахунки назвати поки не можна. До прийняття закону залишається ще час, та й суперечки щодо окремих положень законопроекту не вщухають. Тому, багато ще може змінитися. Зокрема, потрібно відзначити, що на федеральному рівні граничні ставки нового податку на нерухомість фізичних осіб ще зміняться. Крім того, можливе винесення проекту закону на громадське обговорення. А далі право встановлювати ставки і податкові відрахування з цього податку буде надано органам влади муніципальних утворень.
Так що, поживемо - побачимо!
Читайте також:
Податок на квартиру від кадастрової вартості


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже