Податок на квартиру в 2017 році

Video: З 2017 року податок на майно буде нараховуватися по-новому

Якою буде податок на квартиру в 2017 році - таким питанням задаються зараз багато. Відомо про те, що такі податки тепер розраховуються інакше, і розмір їх збільшується рік від року. Однак, наскільки податок зросте і чи можна якось відновити справедливість, якщо він завищений - розберемося більш детально.

Податок на квартиру в 2017 році

Video: Мальцев - Податок на нерухоме майно по кадастрової вартості з 2017 року

Податок на квартиру в 2017 році

Яким змінам піддасться податок на квартиру в 2017 році? Основне з них вже відбулося - в основі податку лежить кадастрова вартість житла, а не інвентаризаційна. І це суттєво міняє справу.

Video: Чи зміниться податок на майно в 2017 році

Інвентаризаційна вартість визначається організацією техінвентаризації, і така вартість взагалі ніяк не співвідноситься з ціною квартири на ринку, вона завжди набагато нижче, причому в кілька разів. Принципи визначення кадастрової вартості вже мають на увазі її розрахунок приблизно тим же чином, як визначається ринкова вартість, і чисто теоретично кадастрова і ринкова вартість повинні бути якщо не рівні, то гранично близькі один до одного.

Але, це теоретично. Практично, на жаль, кадастрова вартість визначається нечисленними компаніями, які отримали від держави подібна довіра, і робиться це ними не найбільш досконалим чином. Звичайно, ними більш-менш враховується те, де саме розташований будинок - в якого роду населеному пункті, в якому місці цього населеного пункту і т.д. Враховуються якісь інші чинники, які визначають реальну вартість житла. Але все ж методика дуже груба і яка веде часто до завищення вартості. Бачачи отриману такими компаніями кадастрову вартість своїх квартир, багато власників безмірно дивуються отриманому результату.

Як би там не було, але навіть коректно підрахована вартість призводить до багаторазового збільшення суми податку на квартиру, якщо вводити його різко. Тому, щоб уникнути шоку, урядом було вирішено зробити плавне підвищення податку. Новий принцип був введений в 2015 році, і перехід до оплати повної суми податку запланований на період в п`ять років. Робиться це за допомогою понижувального коефіцієнта, який з року в рік зростатиме. Податок на квартиру в 2017 році буде розраховуватися із знижуючим коефіцієнтом 0,6, так що в 2017 році нами буде сплачена не повна сума податку, а лише 60% від неї.

Податкова ставка - 0,1% вартості нерухомості, але для Москви і Санкт-Петербурга зроблено виняток, причому не на користь жителів двох столиць - там можливе підвищення ставки до 0,3%. Москва, зокрема, застосовує підвищену ставку для більших, а, отже, і більш дорогих квартир, тому власникам такого житла прийде податок з дійсно непомірною сумою.

Однак, ми, щоб зрозуміти, про що мова в більш загальному випадку, розрахуємо податок на звичайну квартиру в середньому російському регіоні. Нехай це буде двокімнатна квартира за півтора мільйона рублів.

1,5 млн. Руб. Х 0,1% Х 0,6 = 900 рублів

Однак, потрібно пам`ятати і про податкові відрахування. Державою введено правило, за яким ми можемо прибрати з розрахунку 20 кв.м квартири або 10 кв.м - кімнати в комуналці. Віднімаючи цю площу, ми, зрозуміло, отримаємо і меншу суму податку. Тому при 55 кв.м площі квартири з нашого прикладу, оплачувати податок потрібно буде за 35. Нескладні обчислення говорять про те, що з 900 рублів податок знизиться приблизно до 573. А ось коли податок буде оплачуватися цілком, а не на 60 відсотків, навіть з урахуванням вирахування його сума виявиться в такому прикладі 955 рублів.

Основною причиною для спору, який може виникнути у власника житлоплощі з органами податкового контролю - це розрахунок суми кадастрової вартості. Не потрібно соромитися оскаржувати ці розрахунки і вважати, що сперечатися марно. Ще як корисно - співробітники податкових органів прекрасно розуміють, що розрахунки проведені грубо і не завжди відповідають істині (цілком ймовірно, вони стикаються з цим на власних прикладах), тому вони дуже часто йдуть назустріч в подібних питаннях.

Зрозуміло, зберігаються всі належні пільги при оплаті такого податку, і пенсіонерам платити його не доведеться. Крім тих випадків, коли у власності пенсіонера більше однієї квартири - пільга поширюватиметься лише на одну з них.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже