Податок на нерухомість в москві з 2017 року: останні новини

В більшості своїй ми вже зіткнулися з новими принципами нарахування податків на житло. Тим, хто живе в Москві особливо хочеться поспівчувати - особливості нової системи такі, що столичні власники квартир отримують найбільш божевільні суми до оплати. Яким виявиться податок на нерухомість в Москві з 2017 року і що потрібно чекати незабаром.

Податок на нерухомість в Москві з 2017 року: останні новини

Податок на нерухомість в Москві

Раніше податки на нерухоме майно стягувалися виходячи з розрахованої органами БТІ вартості, яка не має взагалі нічого спільного з реальною ціною квартири на ринку. Розрахована БТІ вартість завжди в кілька разів менше, менше опинявся і податок, який мав цілком толерантні розміри і не викликав до себе особливого інтересу. Він оплачувався росіянами як неминучий, мало істотний платіж.

На жаль, в той момент, коли державний бюджет втратив свого головного джерела для поповнення - величезних нафтових цін в світі, і коли стало ясно, що ситуація, що склалася склалася надовго, держава почала шукати внутрішні резерви. По суті, всередині країни можливих джерел для додаткових надходжень до бюджету тільки два: бізнес і громадяни. Влада вистачило розуму, щоб зрозуміти, що додаткові побори з бізнесу в поточну обстановку лише погіршать проблему, причому абсолютно для всіх, адже будь-який розорився бізнес - це і опинилися на вулиці його колишні працівники. Тому для бізнесу поки що податки і збори помітно збільшувати не стали, а ось з власного населення стягувати гроші по повній держава дуже швидко навчилося. Платежі за капітальний ремонт багатоповерхових будинків, обов`язкове введення системи "Платон" для водіїв-далекобійників, податок на сміття ... Це деякі нові збори, які були придумані в останні роки. Дійшли руки також і до перегляду старих, давно існуючих податків, включаючи і податок на нерухоме майно.

Вирішивши, що розрахунок податку на нерухомість по інвентаризаційної вартості - недозволена розкіш, уряд придумало новий принцип розрахунку, в основі якого лежить вже кадастрова вартість. В чому різниця? В теорії суми кадастрової вартості і ринкової оцінки одного і того ж об`єкта повинні бути максимально близькі. Для цього повинні бути створені такі точні принципи розрахунку вартості і займатися ним повинні такі грамотні фахівці, що в підсумку на основі даних про місцезнаходження квартири в тому чи іншому районі того чи іншого міста, від віддаленості будинку від інфраструктурних об`єктів, від віку будинку та інших параметрів повинна вийти цифра, адекватно відображає ціну квартири. Але на жаль, зробити гарну оцінку всього житлового фонду країни, та ще й в короткі терміни, просто нікому. Ті фахівці, яким це було доручено, робили свою роботу досить грубо і приблизно, завжди завищуючи кадастрову вартість, і іноді досить значно.

Якщо говорити про ставку податку по країні, то це 0,1% від розрахованої вартості. Але влада Москви і Санкт-Петербурга можуть користуватися виключним правом на те, щоб підняти при необхідності цю ставку і до 0,3%. Якщо згадати про те, скільки в принципі варто житло в тій же Москві, то дійсно моторошно уявити, яку величину може мати податок на нерухомість в Москві з 2017 року.

Податок на нерухомість в Москві з 2017 року для фізичних осіб

Податок на нерухомість в Москві з 2017 року для фізичних осіб

Video: Шок! Податок на нерухомість або Грабіж по новому

Як розраховується податок на нерухомість в Москві? Спочатку необхідно з`ясувати, яку все-таки ставку податку потрібно застосовувати, якщо згадати про право московської влади її збільшувати. Московська ставка така:

  • Для житла вартістю до 10 млн. Руб. ставка - 0,1%.
  • Від 10 до 20 млн. - 0,15%.
  • Від 20 до 50 млн. - 0,2%.
  • Більше 50 млн. - 0,3%.

Video: Новий податок на нерухомість знизить ціни квартири в Москві

Однак, якщо взяти і грубо помножити вартість 3-кімнатної квартири площею 70 "квадратів", оцененённую в 12 млн. Руб. на ставку в 0,15%, то отримані 18 тисяч рублів все ж не стануть остаточної величиною податку (результат лякає, чи не так?).

Спочатку ми повинні згадати про щедрість нашої держави, яке ввів податкові відрахування, згідно з якими ми не повинні оплачувати цілі 10 кв.м від площі кімнати в комуналці, 20 кв.м - від площі квартири і цілі 50 кв.м - від площі приватного будинку , коли розраховуємо свій податок. Тим самим, в нашому прикладі ми забираємо покладені 20 метрів площі і отримуємо базу оподаткування в 50 кв.м.

Але і це не все. Розуміючи, що люди будуть шоковані, якщо ввести новий податок різко, уряд все-таки додумалися до того, щоб вводити повну суму податку плавно, з використанням знижувальних коефіцієнтів, що слабшають з кожним наступним роком. Для 2017 року встановлено такий коефіцієнт в розмірі 0,6, тобто ми оплатимо лише 60% податку.

Правильна формула розрахунку податку в нашому прикладі виявиться наступною:

Video: Нові податки, пенсії, материнський капітал: Росія у 2017 році (новини)

50 кв.м / 70 кв.м х 12 млн. Руб. х 0,15% х 0,6 = 7 714 руб.

Як можна зрозуміти, навіть в такому випадку податок виходить не такий вже маленький, і щорічно він буде збільшуватися, поки в 2020 році не опиниться дорівнює майже 13 тисячам рублів свого розрахункового рівня.

В принципі, з цим нічого не поробиш, крім того, що варто, поки не пізно, точно з`ясувати, в яку саме суму було оцінено ваша нерухомість. Варто порівняти результат з тим, скільки насправді коштує ваше житло (хоча б на основі оголошень про продаж аналогічних квартир в вашому домі чи будинках по сусідству), і якщо невідповідність дуже істотне - потрібно оскаржувати нарахування. У тому прикладі, який ми привели, можна усунути вплив як мінімум двох факторів: не тільки власне завищеною вартістю, але і московського коефіцієнта, якщо вдасться довести, що квартира коштує не 12 мільйонів, а менше 10. Оскарживши кадастрову вартість, є шанс зменшити податок на нерухомість в Москві з 2017 року. Поки ще співробітники податкових органів відносяться до ситуації з розумінням, хтось із них міг і особисто зіткнутися з тим же самим, тому вони йдуть назустріч.

Також не варто переживати пенсіонерам - для вас пільга залишається, і ви не будете платити податок на квартиру зовсім. Правда, якщо у власності пенсіонера знаходиться декілька квартир, то пільга поширюється тільки на одну з них.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже