Податкові відрахування при купівлі дачі

Video: Декларація 3-ПДФО Податковий вирахування при придбанні майна (квартири, будинки, дачі, землі)

Чи можна отримати податкове вирахування, якщо Ви купили дачу?

Дозвольте нагадати, що податкове вирахування (пільга) полягає в тому, що «держава звільняє від податку на доходи суми, отримані платником податку на купівлю нерухомого майна або на будівництво індивідуального житлового будинку». Це означає, що на практиці покупцеві повернуть сплачені за ставкою 13% податку з доходів, що не перевищують суми проведених витрат. Максимальний розмір податкового вирахування в даний час складає 2 мільйони рублів і відповідно, повернути можна 13% від цієї суми - 260 тисяч рублів.

До 1 січня 2010 року видатки на придбання дачної ділянки - як «чистого», так і під будівлями в податкову пільгу не включалися.

В даний час згідно з поправками до Податкового кодексу, затвердженим Федеральним законом від 19.07.2009 р № 202-ФЗ, з 1 січня 2010 року в розмір податкового вирахування включається вартість земельної ділянки, якщо земля була придбана за певних умов:

а)  для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), про це вказується в документах на землю. Після будівництва будинку і отримання свідоцтва про право власності на нього можна буде звертатися за податковим вирахуванням;

б) на земельній ділянці, вже знаходиться житловий будинок, або покупець ділянки набуває частку в праві власності на будинок (коли будинком володіють кілька господарів). Причому, необхідно, щоб це була саме капітальна житлова споруда з оформленим свідоцтвом про право власності. В цьому випадку вартість будинку також включається до податкового відрахування.
Тут одна тонкість: якщо Ви купуєте будинок, наприклад, удвох з родичем і укладаєте два окремі договори купівлі - продажу, об`єктами яких є частки (частини) будинку, а не частки у праві власності на будинок, то кожен покупець може претендувати на повноцінний податкове вирахування до двох мільйонів рублів. Якщо ж будинок купується у спільну часткову власність, тобто кожен покупець стає власником, наприклад, 1/2 частки у праві власності на будинок, то максимальний податкове вирахування розподіляється на двох і кожен покупець отримає податкову пільгу в розмірі не більше 1 мільйона рублів.

Якщо Ви купили садову ділянку і вирішили побудувати на ній будинок?

У цьому випадку податкове вирахування на покупку ділянки Вам не покладається, так як на момент покупки на ділянці немає житлового будинку (див. Вище). Але у Вас є можливість скористатися податковою пільгою в розмірі витрат на будівництво будинку, куди входять витрати на придбання будівельних та оздоблювальних матеріалів, роботи із будівництва та оздоблення будинку, витрати на підключення до мереж електро-, водо-, газопостачання, каналізації.
Однак в цьому випадку потрібно мати на увазі, що для того, щоб витрати на будівництво були включені до податкового відрахування, будівництво необхідно буде оформити як житловий будинок.
Як правило, якщо будинок побудований на дачній ділянки таке оформлення відбувається швидко і нескладно, чого не можна сказати про оформлення будиночків на садовій землі. Так як згідно із законом про дачних об`єднаннях громадян на садових ділянках можливо зводити тільки сезонні, некапітальні будови, призначені для відпочинку, тому нерідко для того, щоб визнати такі споруди капітальними, доводиться звертатися до районного суду за місцем знаходження ділянки.

Як отримати право на пільгу?

Щоб з`явилася можливість включити вартість земельної ділянки в розмір податкового вирахування на покупку дачі, ваше право на отримання податкової пільги виникло після 1 січня 2010 року. Це означає що

Video: Юрист рекомендує! Поради при купівлі земельної ділянки.

1) якщо придбана ділянка для ІЖС або дачний або садовий ділянку з уже побудованим житловим будинком, то свідоцтво про право власності на таку нерухомість повинна була оформлено після 01.01.2010;

2) якщо придбана ділянка для індивідуального житлового будівництва без будинку до 01.01.2010, а будинок побудований і зареєстрований у власність після 1 січня 2010-го, то також вартість ділянки можна включати в розмір податкового вирахування (т.к право на пільгу виникне саме з моменту оформлення права власності на будинок).

важливо:

Якщо на об`єкті придбання Вами ділянці є різні споруди: будинок, баня, гараж і т. Д., То необхідно простежити, щоб у договорі було окремо проставлена вартість земельної ділянки і кожного будови. В іншому випадку, Ви не зможете скористатися податковою пільгою, так як вона поширюється тільки на певні види об`єктів нерухомості, а виділити їх вартість буде неможливо.

Часто відбуваються угоди купівлі-продажу, коли продавець продає покупцю ділянку з незареєстрованим будинком з деякою знижкою, а покупець потім оформляє будинок відразу на себе за допомогою дачної амністії. Але потрібно мати на увазі, що в цій ситуації покупець не зможе отримати податкове вирахування, тому що немає документального підтвердження покупки будинку.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже