Правила сплати податку на дарування нерухомості

Знання закону часто допомагає уникнути неприємностей, пов`язаних з невиконанням законодавчих норм. Це стосується і подарованого майна. Громадяни, отримуючи такий подарунок, зобов`язані сплатити податок на дарування нерухомості.

Які ставки застосовуються

Акт дарування виглядає як передача у власність нерухомого майна одним власником іншому, причому головна умова такої угоди - її безоплатність.

Згідно Податкового Кодексу РФ, оподаткуванню підлягає дарування таких об`єктів:

  • житлові приміщення, будинки;
  • нежитлові будівлі, споруди та їх частини, незавершені споруди;
  • земельні ділянки;
  • зони надр;
  • водні відокремлені об`єкти.

Зберігаючи строгої букви закону, необхідно зауважити, що податок на дарування виплачує не дарувальник, а та людина, якій дістався подарунок, тобто обдаровує.

Якщо він є податковим резидентом Росії, то ставка податку визначена в розмірі 13% від вартості відданої в дар нерухомості. Коли обдаровуваний - нерезидент Росії, ставка складе 30%.

Резидентом Російської Федерації може стати громадянин, який перебував на її території 183 дня і більше.

Якщо говорити про вартість подарованого майна, то мається на увазі його кадастрова ринкова вартість.

Саме вона визначає грошове вираження доходу, який піддається оподаткуванню. Кадастрову оцінку можна отримати в БТІ або у вигляді взяття незалежної організації-оцінювача.

Хто не платить

Податок на подароване майно не сплачується виключно тоді, коли дарувальник і обдаровуваний складаються один з одним в родинних або сімейних стосунках. Такими родичами вважаються:

  • законні чоловік і дружина;
  • батьки (також прийомні);
  • діти (також прийомні);
  • дідусі, бабусі, їхні онуки;
  • брати і сестри, що складаються в рідному родинному зв`язку, або зведеного.

Для того щоб отримати можливість звільнення від податку на дарування майнової нерухомості, потрібно надати всю необхідну документацію, що свідчить про істинність родинних і сімейних відносин дарувальника і обдаровуваного: свідоцтв про народження, про шлюб, рішень судових інстанцій тощо.

Як нараховується податок

Тільки після закінчення двотижневого періоду після завершення оформлення договору дарування, його реєстрації у нотаріуса або в Росреестра, податкова інспекція отримує всю необхідну інформацію і може приступити до нарахування податку.

Буває ,, що обдаровуваний проживає за кордоном. У цьому випадку він повинен сплатити податок до моменту отримання договору дарування та свідоцтва про держреєстрацію - тих документів, що свідчать про його вступ у володіння подарованим нерухомим майном.

Слід знати, що для пенсіонерів, інвалідів, ветеранів не обумовлено ніяких пільг при нарахуванні податку. Всі ці громадяни, отримавши нерухомість в якості подарунка, зобов`язані сплатити державі 13% від її вартості.

Податок на дарування частини (частки) нерухомості

Бувають ситуації, коли доводиться дарувати тільки частина нерухомості або земельної ділянки, тобто частку. У цьому випадку нарахування податку відбувається тим же способом і за тими ж правилами, що і при даруванні цілого об`єкта.

Чи існує можливість не платити

Часто громадяни шукають шляхи зменшення суми податку або ж намагаються уникнути його сплати. Досить велика сума нарахованого податку на дарування може болісно позначитися на сімейному бюджеті.

З цієї причини замість оформлення договору дарування дарувальник (природно, не близький родич обдарованому) і обдаровуваний здійснюють угоду з купівлі-продажу нерухомості з фіктивною оплатою.

У цьому випадку громадяни можуть обійтися меншими сумами витрат, так як розмір податку при продажу нерухомого майна значно менше, ніж при його даруванні. Тут впливає ще й таку умову: якщо господар (він же платник податку в разі продажу майна) володів нерухомістю більше трьох років, йому податок платити не потрібно.

Але варто добре подумати, перш ніж вирішуватися на такі дії. Якщо державні служби визначать, що за угодою купівлі-продажу криється афера, і факт приховування доходу від отриманого в подарунок майна буде доведений, учасників угоди залучать кримінальної відповідальності.

Правила сплати податку

Згідно з чинним податковим законодавством РФ, після проведення всіх обов`язкових процедур з оформлення та отримання акту про право власності на нерухоме майно, що обдаровує повинен подати податкову декларацію.

Для цього йому треба звернутися до податкової інспекції свого міста і пройти всю необхідну процедуру з оформлення документа. Тут же можна отримати і консультаційну допомогу з усіх питань. Декларація на доходи подається до 30 квітня слідував після укладення угоди року

З собою потрібно мати:

  • своє посвідчення особи (паспорт);
  • договір дарування;
  • документ про право володіння нерухомістю.

Платнику податків налічується податок на дарування нерухомості, і він отримує повідомлення у вигляді квитанції. Її можна сплатити у відділенні будь-якого банку.

Штрафні санкції

Невиконання вимог податкового кодексу, невиконання обов`язків платника податків - це серйозне правопорушення, що несе за собою покарання у вигляді штрафів.

Якщо обдаровуваний не заповнить і не представить свою податкову декларацію в зазначений термін (30 квітня), йому загрожують санкції: штраф нараховується в розмірі 5% від суми податку, починаючи з 1-го травня, за кожен місяць прострочення, але не більше 30 відсотків від загальної суми та не менше 1000 рублів.

Термін сплати податку - до 15 липня наступного після акту дарування року. У разі несплати до зазначеного часу громадянину загрожує накладення штрафних санкцій - 20% від суми податку і 40% - у разі свідомої несплати за податковими зобов`язаннями.

Оплата податку в разі отримання нерухомості в дар: Відео


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже