Договір купівлі-продажу будівлі

Video: Цивільне право. Договір купівлі-продажу (нерухомість).

Згідно договору купівлі-продажу будівлі (споруди) Продавець зобов`язується передати у власність будівлю (споруду) Покупцеві, а Покупець зобов`язується прийняти цей будинок (споруду) і сплатити за нього певну грошову суму.

Стороною в договорі купівлі-продажу будівлі (споруди) - продавцем і покупцем - можуть виступати будь-які суб`єкти цивільного права: громадяни, юридичні особи або держава. Однак можливість їхньої участі в окремих видах купівлі-продажу нежитлових приміщень може бути обмежена як природою самого договору, так і особливостями правового становища суб`єкта (мова йде, перш за все, про купівлю-продаж нежитлових об`єктів державної або муніципальної власності).

Ціна договору купівлі-продажу будівлі (споруди) обов`язково вказується в рублях. Слід врахувати, що ціна - істотна умова договорів даного виду. Ціна може вказуватися як на всі будівлі (споруди), так і на одиницю площі. В останньому випадку ціна договору розраховується, виходячи з площі переданого будівлі (споруди). Ціна будівлі (споруди) за договором купівлі-продажу не пов`язана з балансової або інвентаризаційної оцінкою, яка необхідна в цілях оподаткування.

Вимоги до форми договору купівлі-продажу будівлі (споруди), як і, в загальному, продажу нерухомості, зводяться до того, що такий договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами (ст.550 ЦК України). На відміну від загальних правил, що регламентують наслідки недотримання простої письмової форми правочину, порушення вимог, що пред`являються до форми договору продажу нерухомості, тягне його недійсність.

Крім обов`язкової письмової форми Цивільним кодексом РФ передбачена обов`язкова реєстрація переходу прав за договором купівлі-продажу будівель і споруд. Потрібно звернути увагу на те, що державну реєстрацію підлягає не сам договір продажу будівель і споруд, а перехід права власності на будівлю (споруду) за таким договором від продавця до покупця (ст.551 ГК РФ).

У зв`язку з цим важливо відзначити, що договір купівлі-продажу будівель (споруд) вважається укладеним з моменту його підписання, а не з моменту реєстрації переходу права власності.

Таким чином, для сторін договір вступає в силу з моменту його підписання. Роль же державної реєстрації переходу права власності на нерухомість до покупця полягає в тому, що тільки після такої реєстрації покупець стає власником нерухомого майна в очах третіх осіб. Це відноситься і до тих випадків, коли сторони (продавець і покупець) виконали свої обов`язки за договором задовго до державної реєстрації. Тому, до державної реєстрації переходу до покупця права власності на об`єкт нерухомості не має права здійснювати операції по його відчуженню.

Факт передачі будівлі (споруди) продавцем і факт прийняття його покупцем може бути відображений як в передавальному акті, який підписується сторонами договору, так і в будь-якому документі про передачу.

Договір купівлі-продажу будівель і споруд містить наступні програми:

  • графік платежів;
  • опис будівлі;
  • кадастровий паспорт будівлі;
  • кадастровий паспорт земельної ділянки;
  • свідоцтво про державну реєстрацію права;
  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Договір купівлі-продажу будівель і споруд містить супутні документи:

  • акт прийому-передачі нерухомості;
  • додаткова згода;
  • протокол розбіжностей;
  • протокол узгодження розбіжностей.

Облік договорів купівлі-продажу будівлі в програмі

Video: Нюанси договору купівлі-продажу нерухомості

завантажити Бланк

Зразок договору купівлі-продажу будівлі. Завантажити (doc)


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже