Завіряти договір купівлі-продажу

Video: Що таке попередній договір купівлі-продажу

Ви зважилися на покупку нової квартири, а, може бути, не новою, а просторішою, а може-не квартира, а цілого будинку або дачної ділянки з будиночком в мальовничому місці ...
І виникло питання: завіряти договір купівлі-продажу? Або точніше, мова скоріше йде про посвідчення, а не засвідченні договору у нотаріуса.

До 31 січня 1998 року посвідчувати нотаріально договір купівлі-продажу житла в Російській Федерації було обов`язковим.
В даний час законодавство дозволяє обійтися без послуг нотаріуса, продаж може бути проведена підписанням договору між продавцем і покупцем.
З юридичної точки зору, нотаріально оформлений договір і договір в простій письмовій формі (ППФ) мають рівний силою.
Тепер норми Цивільного кодексу пред`являють до договору купівлі-продажу житла вимога про державну реєстрацію. Продавець і покупець можуть самостійно скласти договір купівлі-продажу квартири і, минаючи нотаріуса, зареєструвати його в реєстраційній палаті.

Що краще при оформленні документів при продажу або придбання квартири: традиційне нотаріальне посвідчення (нотаріальний договір) або можна обійтися простою письмовою формою?
Однак, і у того, і в іншого виду договорів є свої плюси і мінуси. Виходячи з особливостей конкретної угоди, можна вибрати більш вдалий.

Безперечна привабливість простого письмового договору - відсутність додаткових витрат на нотаріальні послуги (це близько 1,5-2,5% суми, зазначеної в договорі). Гроші чималі, враховуючи вартість нерухомості.
Однак, ця зовнішня простота може сумно обернутися як для покупця, так і для продавця квартири. Практика показує, що самі громадяни через відсутність необхідних знань законодавства не можуть юридично грамотно скласти зазначений договір. Звичайно, для підготовки тексту ППФ можна скористатися консультацією фахівця, тут і витрати набагато менше.

Але, реєструючи такий договір, реєстраційна палата відповідно до статті 31 Федерального закону РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» не несе відповідальності за зміст і законність угоди з нерухомістю.
Якщо, наприклад, виявиться, що при продажу квартири не витребувані всі необхідні документи і договір визнається недійсним у судовому порядку, то покупець не може пред`явити претензії до реєструючого органу, оскільки згідно із законом реєстраційна палата не несе ніякої матеріальної відповідальності.

Якщо ви відчуваєте сумніви в сумлінності і благонадійності вашого партнера по задуманої операції, то розумніше скористатися послугами нотаріуса.

Нотаріус при посвідченні договору купівлі-продажу квартири, а також інших угод з нерухомістю зобов`язаний:

- по-перше, перевірити законність представлених документів. Згідно із законом він несе повну майнову відповідальність усіма своїми коштами та майном за кожен засвідчений договір;

- по-друге, роз`яснити покупцеві і продавцеві юридичні і правові наслідки зазначеного договору, так як чинним законодавством ці функції покладені тільки на нотаріуса.

- по-третє, перевірити дієздатність сторін договору та виявити їхні справжні наміри.

- По-четверте, перевірити наявність арештів і заборон нерухомого майна та ряд інших обставин.
Крім того, борг нотаріуса - засвідчити, що сторони, підписуючи договір, робили це добровільно і були в адекватному психологічному стані.
Таким чином, звертаючись до нотаріуса, і покупець, і продавець отримують надійні гарантії того, що договір купівлі-продажу буде засвідчено для покупця зі строгим дотриманням усіх правил чинного законодавства і не буде в майбутньому скасований в судовому порядку, а продавець отримає повністю належну йому суму грошей за продану квартиру.

Video: # 67 Реєстрація автомобіля в Польщі

Так що завіряти договір купівлі-продажу у нотаріуса вирішувати тільки вам самим.

До речі, ще в минулому році Держдума РФ розглядала поправки до Цивільного кодексу РФ, що передбачають введення в країні обов`язкового нотаріального посвідчення всіх угод купівлі-продажу на ринку нерухомості. Однак, після довгих дискусій парламентарії таку норму було відхилено: уявлення законодавців та учасників ринку про її доцільність в черговий раз розійшлися.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже