Зразок на оренду нежитлового приміщення

зразок договору

Договір оренди - цивільно-правовий документ, що оформляється між орендодавцем і орендарем. По ньому орендар отримує в користування нежитлове приміщення на час зазначених термінів. Крім нерухомості може надаватися обладнання. Орендодавець залишається власником, який може здійснювати будь-які угоди, не заборонені законом.

Укладати договір можуть юридичні та фізичні особи. Обидві сторони зобов`язані бути присутніми при укладанні угоди, вони ж підписують документ. Можуть бути присутніми довірені особи, тільки їх діяльність повинна підтверджуватися нотаріусом. Якщо між сторонами виникли розбіжності, то вони регулюються Цивільним кодексом РФ. Зразок складання договору з оренди є в інтернеті.

Договір оренди нежитлового приміщення повинен складатися в письмовій формі. Якщо він полягає на 1 рік і більше, то потрібно його реєстрація. Тоді він буде діяти з часу реєстрації. Якщо надаються додаткові послуги, то це позначається окремо. Наприклад, оренда транспортного засобу. При невиконанні якихось умов складається претензія. Зразок по її написання розташовується нижче.

Умови за договором оренди нежитлового приміщення

  • Розмір плати.
  • Інвентаризація оренди (вона повинна бути перевірена на відповідність дійсності).
  • Список ремонтних робіт, якщо вони будуть проводитися.
  • Юридична адреса.
  • Місце знаходження по кадастровому паспорту.
  • Цілі використання приміщення.

Всі умови обов`язково прописуються в договорі. Зразок допоможе правильно його скласти. Якщо у сторін виникають розбіжності, то складається претензія. З її допомогою можна вирішити питання в суді. Домовленість усної форми не має юридичної сили.

Якщо орендар бажає в майбутньому викупити приміщення, то цей аспект повинен вказуватися в договорі. Тоді договір оренди нежитлового приміщення аналогічний документу про купівлю-продаж.

Передача приміщення з оренди

Під час укладання угоди полягає акт прийому-передачі. Він включає стан приміщення на відповідність усім вимогам, технічним показникам.

Повертається приміщення в такому ж стані, яке було при передачі. Якщо там було проведено оновлення, то воно належить власнику.

Права, обов`язки орендодавця

Під час взаємодії сторін орендодавець повинен передати приміщення належного стану. Він не має права заважати основній діяльності орендаря.

При цьому він може регулярно перевіряти приміщення, але не перешкоджати веденню справ. До його прав відноситься вимога дотримання правил безпеки, санітарних норм. Якщо виникли збитки, то їх відшкодовує орендар.

Права, обов`язки орендаря

Орендар повинен використовувати приміщення згідно з договором. Він самостійно несе витрати з утримання приміщення та його благоустрою, ремонту.

Приміщення повинно використовуватися відповідно до санітарних норм і пожежної безпеки. Всі системи роботи приміщення повинні бути справними. Без згоди орендодавця не провадиться перебудова, перепланування або капітельного ремонт. В обов`язок входить своєчасна оплата оренди.

У орендаря є право встановлювати обладнання, здійснювати з ним свою діяльність. Всі послуги повинні бути прописані в договорі, а також розмір їх оплати.

Орендна плата

За договором повинна вноситися оренда. У документі прописується сума, терміни внеску, форми оплати. Гроші можуть перераховуватися на рахунок орендодавця або передаватися готівкою.

Комунальні послуги не входять в орендну плату приміщення, а оплачуються орендарем додатково. У будь-якому випадку цей аспект регулюється документом.

Відповідальності сторін, термін дії договору

Якщо оплата не вноситься вчасно, але беруться штрафи. При заподіянні шкоди приміщенню орендодавцем наслідки обов`язково повинні бути усунені.

Договір підписується конкретного числа і з цього часу починається його дію. Документ може бути розірваний по законних підставах: якщо не вноситься оплата або усуваються недоліки в приміщенні.

Особливі умови

За договором додатково може виконуватися оренда транспортного засобу. Це стосується тих випадків, коли з цим буде пов`язана подальша діяльність орендаря.

У цьому пункті договору позначається інформація про зберігання майна, його збереження, витрати. Також вказуються умови припинення договору.

В кінці позначаються юридичні адреси сторін. Там прописуються і реквізити.

Претензія щодо порушення умов орендного договору: зразок

зразок договору

Video: Договір оренди нежитлового приміщення образец- безкоштовна консультація юриста

Якщо по оренді приміщення виникли розбіжності, то складається претензія. Вона може стосуватися нерухомості або транспортного засобу. Наприклад, якщо орендар регулярно порушує якийсь пункт договору, то орендодавець має право розірвати договір. Оформляється претензія у вільній формі, але для зручності можна використовувати зразок.

На початку документа слід вказати його призначення. Потім докладно описується ситуація із зазначенням причин звернення. Якщо за договором є порушення про оплату, то потрібно помітити повну заборгованість. При претензії щодо використання транспортного засобу теж уточнюються всі деталі.

При описі вимог потрібно покладатися на конкретну статтю закону. Зазвичай такі питання розглядає Цивільний кодекс РФ. Для врегулювання питання надаються терміни усунення недоліків або погашення заборгованості.

В кінці орендодавець підписує документ і ставить дату. Письмове складене вимога допоможе вирішити питання в суді. Але спочатку воно направляється орендарю для врегулювання ситуації.


Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже