Договір купівлі продажу гаража

Зразок договору купівлі продажу гаража При копіюванні матеріалу, посилання на джерело обов`язкове: http://property911.ru/?p=2783&preview=true&preview_id=2783&preview_nonce=2d3c9cde20&post_format=standard

Угода, яка укладається між фізичними особами щодо купівлі-продажу гаража, має повністю влаштовувати обидві сторони ще до моменту його підписання. Перш за все, покупцеві необхідно упевнитися в тому, що борги за комунальні послуги на гаражі не значаться.
Ще одним важливим моментом є земельне питання - обов`язково слід перевірити, в власності земля, на якій розташований гараж, або ж знаходиться в довгостроковій оренді.

Договір купівлі-продажу гаража між фізичними особами

Ключовою особливістю договору про купівлю-продаж гаража є те, що його абсолютно не обов`язково реєструвати в державних органах. Цілком достатньо розробити письмовий документ, де повинна бути прописана інформація технічного і юридичного плану, що стосується даного об`єкта нерухомості.

Також в цьому договорі встановлюються права і обов`язки кожної зі сторін і відповідальність за порушення умов угоди.

Обов`язкові умови договору купівлі-продажу гаража

Згідно з чинним на території нашої країни до Цивільного кодексу, в договорі такого типу обов`язково повинні бути вказані такі моменти:

  1. Зразок договору купівлі продажу гаражаПредмет згоди;
  2. Вартість продаваного гаража.

Як предмет договору в даному випадку виступає об`єкт, який переходить у власність від одного власника до іншого.

Перш за все, в договорі має бути чітко позначено найменування самого об`єкта - гараж.

В подальшому обов`язково прописують індивідуальні характеристики цього об`єкта:

  • Адреса, за якою він розташовується;
  • Якщо даний гараж входить до складу гаражного кооперативу, то необхідно позначити його номер;
  • Площа;
  • З чого збудований;
  • Скільки рівнів;
  • Місцезнаходження - чи є він окремо стоїть конструкцією або ж має спільні стіни з іншими гаражами, тобто входить до складу гаражного боксу.
Технічний стан приміщення теж слід прописати в договорі (потреба у ремонті, задовільний або хороший стан). В принципі, ці відомості найкраще приводити в акті приймання-передачі. Його складають у разі, коли здійснюється сам процес переходу нерухомого майна від одного власника до іншого.

Як вже говорилося вище, в тексті документа прописують вартість приміщення. щоб не виникло жодного непорозуміння, необхідно вказувати ціну як цифрами, так і прописом. Між іншим, в договорі прописується, коли саме має бути проведена оплата - до його підписання або ж після.

В останньому випадку повинен бути узгоджений останній термін, протягом якого кошти повинні надійти продавцю.

Не зайвим буде вказівка способу розрахунку - готівковими коштами, переклад на банківський рахунок або на банківську карту.

Які додаткові умови він допускає?

Додаткові умови можуть являти собою різного роду додатки до угоди. Зокрема, сюди можна написати санкції в разі порушення умов договору. Взагалі, обмежень в плані внесення доповнень не існує - головне, вони повинні бути зроблені по суті.

Як оформити продаж гаража?

В процесі оформлення договору купівлі-продажу додаткову увагу слід приділити ряду важливих нюансів.

  • Зразок договору купівлі продажу гаражаЩоб договір був повністю оформлений правильно, цей процес виробляють в певному порядку;
  • Підписувати договір і, відповідно, укладати угоду в цьому випадку має право лише власник даного об`єкта нерухомості;
  • Щоб угода була підписана і, отже, швидше перераховані грошові кошти, можна скористатися спеціальною спрощеною технологією оформлення ділянки землі і будівлі, що знаходиться на ньому, проте для цього доведеться збирати пакет необхідних документів;
  • Всі папери збирає власник, людина, що збирається придбати даний гараж, не має до цієї справи жодного відношення. Йому необхідно лише надати свій паспорт - даного документа буде цілком достатньо для того, щоб укласти даний договір;
  • Щоб угода набула законної сили, потрібно в обов`язковому порядку подати відповідну заяву в реєстраційну палату;
  • Також потрібно заплатити державне мито - це також є обов`язком продавця.

У разі, якщо даний об`єкт нерухомості не купувався перш, а був отриманий в подарунок, то потрібно пред`явити дарчу при укладанні угоди.

Варто зазначити, що угода вважається дійсною лише в тому випадку, якщо ділянка, на якому розташовується дана будова, пройшов через процедуру межування. Дізнатися це досить легко - цілком достатньо звернутися з відповідним запитом до кадастрову палату.

Підписувати договір при нотаріуса зовсім не обов`язково, проте в процесі підписання акта приймання-передачі юриста все-таки краще запросити, інакше в повну силу договір не вступить. Справа в тому, що в цьому випадку потрібно саме нотаріальне завірення.

У кооперативі

Зразок договору купівлі продажу гаражаПродавати гараж, що знаходиться в гаражному кооперативі, слід дуже уважно. У зв`язку з тим, що для реалізації даного об`єкта нерухомості потрібно межування, проводити його можливо лише в тому випадку, якщо на це дали свою згоду всі сусіди.

Це дуже важливий момент, тому що в разі відмови навіть однієї людини цей процес здійснити не вдасться. Внаслідок цього, гараж буде записаний як власності кожного члена кооперативу.

Якщо грамотне оформлення юридичної угоди не виходить, можна звернутися до фахівців кадастрової палати, які повинні допомогти в цьому плані.

У власності

Зразок договору купівлі продажу гаражаКоли відбувається оформлення угоди купівлі-продажу такого об`єкта нерухомого майна, як гараж, то обов`язково пильна увага приділяється свідоцтвом про право володіння. Зокрема, повинен дуже цікавити питання - на якій підставі цей правовстановлюючий документ був виданий.

якщо продавець отримав гараж в подарунок або ж придбав його за свої гроші, то можна не переживати - угода буде оформлятися в стандартному ключі з дотриманням всіх правил.

Коли документ про право власності видається за результатами отримання дозволу на будівництво, то це буде означати, що з високою часткою ймовірності його дали інваліду для будівництва гаража. Практично завжди цей гараж є дворовим. Тут слід враховувати, що даний гараж має право купувати теж лише інвалід. Якщо його купить звичайний громадянин, то він може втратити не тільки самого гаража, а й грошей, які він за нього заплатив.

Щоб покупець відчував себе спокійним, найкраще попросити у продавця довідку з податкової, яка стверджує, що заборгованості по податках немає, а також квитанції про сплату за комунальні послуги, зокрема, електричну енергію.

Категорично забороняється прописувати в договорі ціну нижче в порівнянні з реальною. Це скаже про те, що продавець прагне знизити для себе податок, який йому доведеться оплачувати після продажу гаража. Варто відзначити, що навіть при отриманні розписки із зазначенням реальну вартість при виникненні судових розглядів буде враховуватися та сума, яка була прописана в угоді.

Крім того, у продавця уточнюють, в чиїй власності знаходиться ділянка, на якій знаходиться гараж. У разі, якщо він орендується у кооперативу, то для оформлення угоди в кадастрову палату повинні будуть прийти всі його учасники. З цієї причини найзручніше купувати таку нерухомість разом з ділянкою землі, яка знаходиться у власності у людини.

Чи потрібна реєстрація договору?

Люди, що стикалися з купівлею-продажем нерухомості, знають, що для вступу угоди в законну силу, потрібно його зареєструвати в органах Росреестра. У випадку з такою нерухомістю, як гаражна споруда, оформляти доведеться не сам договір, а лише факт, що майно змінює свого власника.

Таке правило означає наступні моменти:

  1. Державне мито за оформлення договору платити не доведеться, потрібно буде заплатити відповідну суму за факт зміни власника - для фізичних осіб ця сума становить 2000 рублів, для юридичних - 22000 рублів-
  2. Гараж перейде у власність до нового власника лише після того, як державна реєстрація буде пройдена;
  3. Повністю розпоряджатися цією нерухомістю покупець зможе тільки після того, як в органах Росреестра йому будуть видані відповідні документи, де буде сказати, що він є власником.

Якщо гараж рухоме майно

Зразок договору купівлі продажу гаражаУ разі, якщо гараж просто стоїть на землі і при цьому не має фундаменту, то він визнається рухомим майном. Отже, нікакіх особливих угод укладати не доведеться, а право власності переходить до нового власника відразу після передачі повної суми грошей. Однак землю, що знаходиться під цим гаражем, переоформити все-таки доведеться.

Якщо гараж нерухоме майно

Гараж визнається нерухомим майном в разі, якщо він має в своїй конструкції фундамент, тобто пересунути його з місця на місце без демонтажних робіт не вийде. У цьому випадку факт підписання договору не оформляється, але потрібно документальна фіксація моменту зміни власника.

Які нюанси потрібно врахувати, підписуючи договір?

При підписанні договору беруть до уваги той факт, що він повинен знаходитися в трьох примірниках. По одному залишається у сторін угоди, а ще один відправляється в реєстраційну палату.

Крім того, для законності угоди, в пакеті документів, що підписуються сторонами, повинні перебувати важливі папери:

  1. Безпосередньо договір купівлі-продажу. Якщо є в наявності акт приймання-передачі робіт, то його також прікладивают-
  2. відповідне заяву, що говорить про необхідність перереєстрації права власності;
  3. кадастровий паспорт об`єкта нерухомості (дана папір може не знадобитися, якщо вона вже пред`являлося раніше і прикріплена до угоди в якості додатку);
  4. квитанція, яка свідчить про те, що державне мито сплачено.

Сам процес реєстрації триває протягом місяця, після чого договір, передавальний акт і всі інші документи повертаються продавцю. На всіх паперах повинна знаходитися відмітка щодо реєстрації. Такі ж документи повинні бути передані і покупцеві. На останньому етапі угоди вже новому власнику доведеться переоформляти право власності на себе.

До договору про купівлю-продаж гаража слід підходити максимально уважно, так як в ньому нескладно припуститися помилки. Виправляти її в подальшому буде досить-таки нелегко.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Cхоже